Bodenrichtwert Oerel
Landkreis Rotenburg (Wümme), Niedersachsen. 1.893 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 43€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 4 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +41 %gestiegen
- von 31 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 40–49€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 38–56€/m²
- Zonen mit Wert
- 16
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Oerel
Median Wohnbauland in Oerel von 31 €/m² (31.12.2011) bis 43 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Oerel
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 38(1 Zone)
- 40(1 Zone)
- 46(1 Zone)
- 56(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Oerel in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 16 Bodenrichtwertzonen in Oerel einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 38 €/m² bis 56 €/m² (baureifes Land). Median der 4 Zonen: 43 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 40 €/m² und 49 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 2 % gestiegen, von 42 €/m² auf 43 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 31 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 32 €/m² (6 Zonen, 16 €/m² bis 54 €/m²); Gewerbeflächen im Median 13 €/m² (3 Zonen, 13 €/m² bis 13 €/m²); Acker und Grünland im Median 2,65 €/m² (2 Zonen, 1,80 €/m² bis 3,50 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Bremervörde mit 89 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Oerel liegt 57 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Oerel, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 4 | 43 €/m² | 40 bis 49 | 38 bis 56 |
| 01.01.2025 | 4 | 43 €/m² | 40 bis 49 | 38 bis 56 |
| 01.01.2024 | 4 | 43 €/m² | 40 bis 48 | 38 bis 52 |
| 01.01.2023 | 4 | 43 €/m² | 40 bis 48 | 38 bis 52 |
| 01.01.2022 | 4 | 42 €/m² | 37 bis 47 | 35 bis 50 |
| 31.12.2020 | 5 | 42 €/m² | 32 bis 46 | 32 bis 50 |
| 31.12.2019 | 3 | 30 €/m² | 28 bis 38 | 25 bis 46 |
| 31.12.2018 | 3 | 30 €/m² | 28 bis 33 | 25 bis 36 |
| 31.12.2017 | 3 | 30 €/m² | 28 bis 33 | 25 bis 36 |
| 31.12.2016 | 3 | 28 €/m² | 25 bis 32 | 22 bis 36 |
| 31.12.2015 | 3 | 28 €/m² | 25 bis 32 | 22 bis 36 |
| 31.12.2014 | 3 | 28 €/m² | 25 bis 32 | 22 bis 36 |
| 31.12.2013 | 3 | 28 €/m² | 25 bis 32 | 22 bis 35 |
| 31.12.2012 | 3 | 28 €/m² | 25 bis 31 | 22 bis 33 |
| 31.12.2011 | 2 | 31 €/m² | 29 bis 32 | 28 bis 33 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 4 | 43 €/m² | 38 bis 56 |
| Gemischte Bauflächen | 6 | 32 €/m² | 16 bis 54 |
| Gewerbeflächen | 3 | 13 €/m² | 13 bis 13 |
| Acker und Grünland | 2 | 2,65 €/m² | 1,80 bis 3,50 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Bremervörde89 €/m²
- Basdahl46 €/m²
- Oerel43 €/m²
- Alfstedt40 €/m²
- Sandbostel33 €/m²
- Ebersdorf28 €/m²
- Hipstedt22 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Oerel
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Oerel: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Rotenburg (Wümme): Kaufwert für baureifes Land 2025 86 €/m², Durchschnitt aus 206 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen