Bodenrichtwert Wolfsburg
Kreisfreie Stadt, Niedersachsen. 129.813 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 230€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 77 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +77 %gestiegen
- von 130 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 200–260€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 45–450€/m²
- Zonen mit Wert
- 158
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Wolfsburg
Median Wohnbauland in Wolfsburg von 130 €/m² (31.12.2011) bis 230 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Wolfsburg
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 45 bis 190(12 Zonen)
- 200 bis 220(17 Zonen)
- 230 bis 240(15 Zonen)
- 250(12 Zonen)
- 260 bis 450(21 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Wolfsburg in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 158 Bodenrichtwertzonen in Wolfsburg einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 45 €/m² bis 450 €/m² (baureifes Land). Median der 77 Zonen: 230 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 200 €/m² und 260 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 5 % gestiegen, von 220 €/m² auf 230 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 130 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 200 €/m² (49 Zonen, 100 €/m² bis 1.600 €/m²); Gewerbeflächen im Median 40 €/m² (19 Zonen, 30 €/m² bis 100 €/m²); Acker und Grünland im Median 3,20 €/m² (4 Zonen, 2,20 €/m² bis 4,90 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Weyhausen mit 210 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Wolfsburg liegt 130 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Wolfsburg, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 77 | 230 €/m² | 200 bis 260 | 45 bis 450 |
| 01.01.2025 | 76 | 220 €/m² | 190 bis 250 | 45 bis 430 |
| 01.01.2024 | 86 | 220 €/m² | 190 bis 240 | 45 bis 430 |
| 01.01.2023 | 87 | 220 €/m² | 190 bis 240 | 45 bis 430 |
| 01.01.2022 | 86 | 220 €/m² | 190 bis 240 | 145 bis 430 |
| 31.12.2020 | 107 | 220 €/m² | 185 bis 240 | 130 bis 430 |
| 31.12.2019 | 105 | 220 €/m² | 190 bis 240 | 130 bis 430 |
| 31.12.2018 | 102 | 220 €/m² | 183 bis 240 | 130 bis 430 |
| 31.12.2017 | 112 | 175 €/m² | 149 bis 193 | 110 bis 380 |
| 31.12.2016 | 111 | 145 €/m² | 123 bis 163 | 90 bis 315 |
| 31.12.2015 | 112 | 145 €/m² | 120 bis 161 | 90 bis 315 |
| 31.12.2014 | 108 | 140 €/m² | 119 bis 153 | 85 bis 310 |
| 31.12.2013 | 108 | 135 €/m² | 115 bis 146 | 85 bis 300 |
| 31.12.2012 | 106 | 130 €/m² | 110 bis 140 | 80 bis 300 |
| 31.12.2011 | 107 | 130 €/m² | 110 bis 140 | 80 bis 300 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 77 | 230 €/m² | 45 bis 450 |
| Gemischte Bauflächen | 49 | 200 €/m² | 100 bis 1.600 |
| Gewerbeflächen | 19 | 40 €/m² | 30 bis 100 |
| Acker und Grünland | 4 | 3,20 €/m² | 2,20 bis 4,90 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Wolfsburg230 €/m²
- Weyhausen210 €/m²
- Jembke165 €/m²
- Osloß143 €/m²
- Rühen130 €/m²
- Danndorf83 €/m²
- Tappenbeck45 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Wolfsburg
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Wolfsburg: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Wolfsburg
- Grundstückspreise Wolfsburg: Kaufwert für baureifes Land 2025 413 €/m², Durchschnitt aus 44 Verkäufen im Stadtgebiet (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen