Bodenrichtwert Jembke
Landkreis Gifhorn, Niedersachsen. 2.097 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 165€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 4 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +94 %gestiegen
- von 85 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 129–176€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 20–210€/m²
- Zonen mit Wert
- 8
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Jembke
Median Wohnbauland in Jembke von 85 €/m² (31.12.2011) bis 165 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Jembke
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 20(1 Zone)
- 165(2 Zonen)
- 210(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Jembke in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 8 Bodenrichtwertzonen in Jembke einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 20 €/m² bis 210 €/m² (baureifes Land). Median der 4 Zonen: 165 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 129 €/m² und 176 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 3 % gesunken, von 170 €/m² auf 165 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 85 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen 125 €/m² (eine Zone); Gewerbeflächen 30 €/m² (eine Zone); Acker und Grünland 1,70 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Weyhausen mit 210 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Jembke liegt 65 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Jembke, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 4 | 165 €/m² | 129 bis 176 | 20 bis 210 |
| 01.01.2025 | 4 | 155 €/m² | 116 bis 173 | 15 bis 210 |
| 01.01.2024 | 4 | 155 €/m² | 116 bis 173 | 15 bis 210 |
| 01.01.2023 | 4 | 173 €/m² | 128 bis 193 | 15 bis 230 |
| 01.01.2022 | 3 | 170 €/m² | 160 bis 200 | 150 bis 230 |
| 31.12.2020 | 3 | 150 €/m² | 140 bis 180 | 130 bis 210 |
| 31.12.2019 | 2 | 120 €/m² | 118 bis 123 | 115 bis 125 |
| 31.12.2018 | 2 | 110 €/m² | 110 bis 110 | 110 bis 110 |
| 31.12.2017 | 2 | 110 €/m² | 110 bis 110 | 110 bis 110 |
| 31.12.2016 | 2 | 100 €/m² | 100 bis 100 | 100 bis 100 |
| 31.12.2015 | 2 | 100 €/m² | 100 bis 100 | 100 bis 100 |
| 31.12.2014 | 2 | 93 €/m² | 91 bis 94 | 90 bis 95 |
| 31.12.2013 | 2 | 88 €/m² | 86 bis 89 | 85 bis 90 |
| 31.12.2012 | 2 | 85 €/m² | 85 bis 85 | 85 bis 85 |
| 31.12.2011 | 2 | 85 €/m² | 85 bis 85 | 85 bis 85 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 4 | 165 €/m² | 20 bis 210 |
| Gemischte Bauflächen | 1 | 125 €/m² | – |
| Gewerbeflächen | 1 | 30 €/m² | – |
| Acker und Grünland | 1 | 1,70 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Weyhausen210 €/m²
- Jembke165 €/m²
- Osloß143 €/m²
- Bokensdorf130 €/m²
- Barwedel110 €/m²
- Tiddische110 €/m²
- Tappenbeck45 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Jembke
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Jembke: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Gifhorn: Kaufwert für baureifes Land 2025 133 €/m², Durchschnitt aus 147 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen