Bodenrichtwert Bokensdorf
Landkreis Gifhorn, Niedersachsen. 1.240 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 130€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 3 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +108 %gestiegen
- von 63 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 75–148€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 20–165€/m²
- Zonen mit Wert
- 5
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Bokensdorf
Median Wohnbauland in Bokensdorf von 63 €/m² (31.12.2011) bis 130 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Bokensdorf
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 20(1 Zone)
- 130(1 Zone)
- 165(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Bokensdorf in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 5 Bodenrichtwertzonen in Bokensdorf einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 20 €/m² bis 165 €/m² (baureifes Land). Median der 3 Zonen: 130 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 75 €/m² und 148 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 13 % gestiegen, von 115 €/m² auf 130 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 63 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen 100 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Weyhausen mit 210 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Bokensdorf liegt 30 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Bokensdorf, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 3 | 130 €/m² | 75 bis 148 | 20 bis 165 |
| 01.01.2025 | 3 | 120 €/m² | 68 bis 140 | 15 bis 160 |
| 01.01.2024 | 3 | 120 €/m² | 68 bis 140 | 15 bis 160 |
| 01.01.2023 | 4 | 108 €/m² | 75 bis 133 | 15 bis 170 |
| 01.01.2022 | 3 | 115 €/m² | 103 bis 138 | 90 bis 160 |
| 31.12.2020 | 3 | 110 €/m² | 98 bis 130 | 85 bis 150 |
| 31.12.2019 | 3 | 105 €/m² | 88 bis 110 | 70 bis 115 |
| 31.12.2018 | 3 | 105 €/m² | 88 bis 108 | 70 bis 110 |
| 31.12.2017 | 3 | 100 €/m² | 83 bis 100 | 65 bis 100 |
| 31.12.2016 | 3 | 90 €/m² | 78 bis 93 | 65 bis 95 |
| 31.12.2015 | 3 | 90 €/m² | 78 bis 90 | 65 bis 90 |
| 31.12.2014 | 3 | 65 €/m² | 63 bis 78 | 60 bis 90 |
| 31.12.2013 | 3 | 65 €/m² | 63 bis 75 | 60 bis 85 |
| 31.12.2012 | 3 | 65 €/m² | 63 bis 75 | 60 bis 85 |
| 31.12.2011 | 2 | 63 €/m² | 61 bis 64 | 60 bis 65 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 3 | 130 €/m² | 20 bis 165 |
| Gemischte Bauflächen | 1 | 100 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Weyhausen210 €/m²
- Jembke165 €/m²
- Osloß143 €/m²
- Bokensdorf130 €/m²
- Sassenburg123 €/m²
- Barwedel110 €/m²
- Tappenbeck45 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Bokensdorf
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Bokensdorf: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Gifhorn: Kaufwert für baureifes Land 2025 133 €/m², Durchschnitt aus 147 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen