Bodenrichtwert Rühen
Landkreis Gifhorn, Niedersachsen. 5.760 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 130€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 4 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +73 %gestiegen
- von 75 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 95–140€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 20–140€/m²
- Zonen mit Wert
- 10
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Rühen
Median Wohnbauland in Rühen von 75 €/m² (31.12.2011) bis 130 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Rühen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 20(1 Zone)
- 120(1 Zone)
- 140(2 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0), Nachbargemeinden in Sachsen-Anhalt (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Rühen in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 10 Bodenrichtwertzonen in Rühen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 20 €/m² bis 140 €/m² (baureifes Land). Median der 4 Zonen: 130 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 95 €/m² und 140 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 4 % gestiegen, von 125 €/m² auf 130 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 75 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 100 €/m² (3 Zonen, 85 €/m² bis 120 €/m²); Acker und Grünland im Median 2,28 €/m² (2 Zonen, 1,25 €/m² bis 3,30 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Tiddische mit 110 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Rühen liegt 30 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Rühen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 4 | 130 €/m² | 95 bis 140 | 20 bis 140 |
| 01.01.2025 | 4 | 123 €/m² | 90 bis 131 | 15 bis 135 |
| 01.01.2024 | 4 | 123 €/m² | 90 bis 131 | 15 bis 135 |
| 01.01.2023 | 7 | 130 €/m² | 120 bis 133 | 15 bis 135 |
| 01.01.2022 | 6 | 125 €/m² | 121 bis 125 | 115 bis 135 |
| 31.12.2020 | 6 | 113 €/m² | 110 bis 119 | 110 bis 130 |
| 31.12.2019 | 6 | 100 €/m² | 100 bis 108 | 95 bis 125 |
| 31.12.2018 | 6 | 100 €/m² | 100 bis 108 | 95 bis 125 |
| 31.12.2017 | 6 | 90 €/m² | 90 bis 98 | 85 bis 125 |
| 31.12.2016 | 6 | 88 €/m² | 85 bis 94 | 85 bis 125 |
| 31.12.2015 | 5 | 80 €/m² | 80 bis 80 | 80 bis 90 |
| 31.12.2014 | 5 | 80 €/m² | 65 bis 80 | 60 bis 80 |
| 31.12.2013 | 5 | 75 €/m² | 65 bis 75 | 60 bis 75 |
| 31.12.2012 | 5 | 70 €/m² | 65 bis 70 | 60 bis 75 |
| 31.12.2011 | 5 | 75 €/m² | 65 bis 75 | 60 bis 75 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 4 | 130 €/m² | 20 bis 140 |
| Gemischte Bauflächen | 3 | 100 €/m² | 85 bis 120 |
| Acker und Grünland | 2 | 2,28 €/m² | 1,25 bis 3,30 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Rühen130 €/m²
- Tiddische110 €/m²
- Parsau98 €/m²
- Grafhorst83 €/m²
- Danndorf83 €/m²
- Bergfeld60 €/m²
- Giebel15 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Rühen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Rühen: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Gifhorn: Kaufwert für baureifes Land 2025 133 €/m², Durchschnitt aus 147 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen