Bodenrichtwert Grafhorst
Landkreis Helmstedt, Niedersachsen. 1.092 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 83€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 2 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +57 %gestiegen
- von 53 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 59–106€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 35–130€/m²
- Zonen mit Wert
- 3
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Grafhorst
Median Wohnbauland in Grafhorst von 53 €/m² (31.12.2011) bis 83 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Grafhorst
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 35(1 Zone)
- 130(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0), Nachbargemeinden in Sachsen-Anhalt (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Grafhorst in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 3 Bodenrichtwertzonen in Grafhorst einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 35 €/m² bis 130 €/m² (baureifes Land). Median der 2 Zonen: 83 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 59 €/m² und 106 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 25 % gesunken, von 110 €/m² auf 83 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 53 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen 80 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Rühen mit 130 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Grafhorst liegt 18 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Grafhorst, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 2 | 83 €/m² | 59 bis 106 | 35 bis 130 |
| 01.01.2025 | 2 | 88 €/m² | 61 bis 114 | 35 bis 140 |
| 01.01.2024 | 2 | 88 €/m² | 61 bis 114 | 35 bis 140 |
| 01.01.2023 | 2 | 75 €/m² | 55 bis 95 | 35 bis 115 |
| 01.01.2022 | 1 | 110 €/m² | – | – |
| 31.12.2020 | 1 | 100 €/m² | – | – |
| 31.12.2019 | 1 | 95 €/m² | – | – |
| 31.12.2018 | 1 | 80 €/m² | – | – |
| 31.12.2017 | 1 | 80 €/m² | – | – |
| 31.12.2016 | 1 | 75 €/m² | – | – |
| 31.12.2015 | 1 | 75 €/m² | – | – |
| 31.12.2014 | 1 | 70 €/m² | – | – |
| 31.12.2013 | 2 | 60 €/m² | 55 bis 65 | 50 bis 70 |
| 31.12.2012 | 2 | 55 €/m² | 53 bis 58 | 50 bis 60 |
| 31.12.2011 | 2 | 53 €/m² | 51 bis 54 | 50 bis 55 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 2 | 83 €/m² | 35 bis 130 |
| Gemischte Bauflächen | 1 | 80 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Rühen130 €/m²
- Oebisfelde-Weferlingen93 €/m²
- Velpke90 €/m²
- Grafhorst83 €/m²
- Danndorf83 €/m²
- Bahrdorf40 €/m²
- Giebel15 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Grafhorst
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Grafhorst: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Helmstedt: Kaufwert für baureifes Land 2025 150 €/m², Durchschnitt aus 28 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen