Bodenrichtwert Velpke
Landkreis Helmstedt, Niedersachsen. 4.966 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 90€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 13 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +80 %gestiegen
- von 50 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 90–125€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 10–150€/m²
- Zonen mit Wert
- 21
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Velpke
Median Wohnbauland in Velpke von 50 €/m² (31.12.2011) bis 90 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Velpke
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 10 bis 35(2 Zonen)
- 55(1 Zone)
- 90 bis 125(7 Zonen)
- 140 bis 150(3 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0), Nachbargemeinden in Sachsen-Anhalt (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Velpke in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 21 Bodenrichtwertzonen in Velpke einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 10 €/m² bis 150 €/m² (baureifes Land). Median der 13 Zonen: 90 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 90 €/m² und 125 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland unverändert geblieben, von 90 €/m² auf 90 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 50 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 63 €/m² (4 Zonen, 20 €/m² bis 90 €/m²); Gewerbeflächen 25 €/m² (eine Zone); Acker und Grünland im Median 1,85 €/m² (2 Zonen, 1,20 €/m² bis 2,50 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Oebisfelde-Weferlingen mit 93 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Velpke liegt 10 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Velpke, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 13 | 90 €/m² | 90 bis 125 | 10 bis 150 |
| 01.01.2025 | 13 | 90 €/m² | 60 bis 125 | 10 bis 175 |
| 01.01.2024 | 13 | 90 €/m² | 60 bis 100 | 10 bis 175 |
| 01.01.2023 | 13 | 90 €/m² | 60 bis 100 | 10 bis 175 |
| 01.01.2022 | 10 | 90 €/m² | 75 bis 98 | 55 bis 125 |
| 31.12.2020 | 10 | 85 €/m² | 70 bis 96 | 50 bis 120 |
| 31.12.2019 | 6 | 78 €/m² | 59 bis 96 | 50 bis 115 |
| 31.12.2018 | 7 | 80 €/m² | 63 bis 100 | 50 bis 110 |
| 31.12.2017 | 6 | 70 €/m² | 59 bis 89 | 50 bis 105 |
| 31.12.2016 | 7 | 65 €/m² | 48 bis 80 | 45 bis 100 |
| 31.12.2015 | 7 | 60 €/m² | 48 bis 73 | 45 bis 90 |
| 31.12.2014 | 7 | 60 €/m² | 45 bis 68 | 40 bis 90 |
| 31.12.2013 | 6 | 55 €/m² | 44 bis 66 | 40 bis 90 |
| 31.12.2012 | 6 | 50 €/m² | 43 bis 65 | 40 bis 90 |
| 31.12.2011 | 6 | 50 €/m² | 43 bis 65 | 40 bis 90 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 13 | 90 €/m² | 10 bis 150 |
| Gemischte Bauflächen | 4 | 63 €/m² | 20 bis 90 |
| Gewerbeflächen | 1 | 25 €/m² | – |
| Acker und Grünland | 2 | 1,85 €/m² | 1,20 bis 2,50 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Oebisfelde-Weferlingen93 €/m²
- Velpke90 €/m²
- Danndorf83 €/m²
- Groß Twülpstedt83 €/m²
- Grafhorst83 €/m²
- Querenhorst65 €/m²
- Bahrdorf40 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Velpke
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Velpke: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Helmstedt: Kaufwert für baureifes Land 2025 150 €/m², Durchschnitt aus 28 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen