Bodenrichtwert Uelzen
Landkreis Uelzen, Niedersachsen. 32.703 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 82€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 82 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +71 %gestiegen
- von 48 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 70–98€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 30–175€/m²
- Zonen mit Wert
- 179
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Uelzen
Median Wohnbauland in Uelzen von 48 €/m² (31.12.2011) bis 82 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Uelzen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 30 bis 66(15 Zonen)
- 68 bis 72(10 Zonen)
- 74 bis 84(18 Zonen)
- 88 bis 105(28 Zonen)
- 110 bis 175(11 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Uelzen in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 179 Bodenrichtwertzonen in Uelzen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 30 €/m² bis 175 €/m² (baureifes Land). Median der 82 Zonen: 82 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 70 €/m² und 98 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 11 % gestiegen, von 74 €/m² auf 82 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 48 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 240 €/m² (75 Zonen, 26 €/m² bis 850 €/m²); Gewerbeflächen im Median 30 €/m² (7 Zonen, 22 €/m² bis 46 €/m²); Acker und Grünland im Median 3,90 €/m² (3 Zonen, 1,25 €/m² bis 4,80 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Barum mit 52 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Uelzen liegt 18 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Uelzen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 82 | 82 €/m² | 70 bis 98 | 30 bis 175 |
| 01.01.2025 | 82 | 84 €/m² | 72 bis 100 | 31 bis 180 |
| 01.01.2024 | 82 | 84 €/m² | 72 bis 100 | 31 bis 180 |
| 01.01.2023 | 82 | 81 €/m² | 70 bis 97 | 30 bis 175 |
| 01.01.2022 | 81 | 74 €/m² | 64 bis 90 | 29 bis 165 |
| 31.12.2020 | 79 | 70 €/m² | 58 bis 84 | 27 bis 155 |
| 31.12.2019 | 79 | 66 €/m² | 55 bis 78 | 25 bis 145 |
| 31.12.2018 | 78 | 64 €/m² | 52 bis 74 | 24 bis 135 |
| 31.12.2017 | 77 | 62 €/m² | 50 bis 68 | 22 bis 125 |
| 31.12.2016 | 77 | 60 €/m² | 46 bis 66 | 21 bis 120 |
| 31.12.2015 | 77 | 58 €/m² | 45 bis 62 | 20 bis 120 |
| 31.12.2014 | 76 | 56 €/m² | 44 bis 60 | 19 bis 115 |
| 31.12.2013 | 75 | 52 €/m² | 40 bis 56 | 18 bis 110 |
| 31.12.2012 | 75 | 50 €/m² | 38 bis 56 | 18 bis 92 |
| 31.12.2011 | 73 | 48 €/m² | 36 bis 54 | 18 bis 75 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 82 | 82 €/m² | 30 bis 175 |
| Gemischte Bauflächen | 75 | 240 €/m² | 26 bis 850 |
| Gewerbeflächen | 7 | 30 €/m² | 22 bis 46 |
| Acker und Grünland | 3 | 3,90 €/m² | 1,25 bis 4,80 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Uelzen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Uelzen: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Uelzen: Kaufwert für baureifes Land 2025 57 €/m², Durchschnitt aus 36 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen