Bodenrichtwert Oetzen
Landkreis Uelzen, Niedersachsen. 1.108 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 32€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 4 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +70 %gestiegen
- von 19 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 31–32€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 29–33€/m²
- Zonen mit Wert
- 7
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Oetzen
Median Wohnbauland in Oetzen von 19 €/m² (31.12.2011) bis 32 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Oetzen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 29(1 Zone)
- 31(1 Zone)
- 32(1 Zone)
- 33(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Oetzen in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 7 Bodenrichtwertzonen in Oetzen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 29 €/m² bis 33 €/m² (baureifes Land). Median der 4 Zonen: 32 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 31 €/m² und 32 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 11 % gestiegen, von 29 €/m² auf 32 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 19 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 26 €/m² (3 Zonen, 15 €/m² bis 27 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 7 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Römstedt mit 58 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Oetzen liegt 68 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Oetzen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 4 | 32 €/m² | 31 bis 32 | 29 bis 33 |
| 01.01.2025 | 4 | 33 €/m² | 32 bis 33 | 30 bis 34 |
| 01.01.2024 | 4 | 33 €/m² | 32 bis 33 | 30 bis 34 |
| 01.01.2023 | 4 | 31 €/m² | 30 bis 32 | 29 bis 33 |
| 01.01.2022 | 4 | 29 €/m² | 27 bis 30 | 25 bis 31 |
| 31.12.2020 | 4 | 28 €/m² | 25 bis 29 | 23 bis 30 |
| 31.12.2019 | 4 | 26 €/m² | 24 bis 27 | 22 bis 28 |
| 31.12.2018 | 4 | 25 €/m² | 23 bis 26 | 21 bis 27 |
| 31.12.2017 | 4 | 23 €/m² | 21 bis 24 | 21 bis 25 |
| 31.12.2016 | 4 | 22 €/m² | 21 bis 23 | 20 bis 24 |
| 31.12.2015 | 4 | 21 €/m² | 20 bis 23 | 19 bis 24 |
| 31.12.2014 | 4 | 20 €/m² | 18 bis 22 | 18 bis 23 |
| 31.12.2013 | 4 | 20 €/m² | 19 bis 21 | 17 bis 22 |
| 31.12.2012 | 4 | 20 €/m² | 19 bis 21 | 17 bis 22 |
| 31.12.2011 | 4 | 19 €/m² | 18 bis 20 | 17 bis 21 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 4 | 32 €/m² | 29 bis 33 |
| Gemischte Bauflächen | 3 | 26 €/m² | 15 bis 27 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Römstedt58 €/m²
- Rosche50 €/m²
- Emmendorf50 €/m²
- Himbergen46 €/m²
- Weste37 €/m²
- Rätzlingen35 €/m²
- Oetzen32 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Oetzen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Oetzen: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Uelzen: Kaufwert für baureifes Land 2025 57 €/m², Durchschnitt aus 36 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen