Bodenrichtwert Varel
Landkreis Friesland, Niedersachsen. 24.635 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 100€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 33 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +54 %gestiegen
- von 65 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 90–120€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 40–350€/m²
- Zonen mit Wert
- 71
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Varel
Median Wohnbauland in Varel von 65 €/m² (31.12.2011) bis 100 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Varel
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 40 bis 70(4 Zonen)
- 80(3 Zonen)
- 90 bis 100(12 Zonen)
- 110(2 Zonen)
- 120 bis 350(12 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Varel in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 71 Bodenrichtwertzonen in Varel einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 40 €/m² bis 350 €/m² (baureifes Land). Median der 33 Zonen: 100 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 90 €/m² und 120 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 11 % gestiegen, von 90 €/m² auf 100 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 65 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 90 €/m² (20 Zonen, 60 €/m² bis 350 €/m²); Gewerbeflächen im Median 30 €/m² (11 Zonen, 15 €/m² bis 35 €/m²); Acker und Grünland 3,70 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Wiefelstede mit 200 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m², also etwa das Niveau von Varel.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Varel, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 33 | 100 €/m² | 90 bis 120 | 40 bis 350 |
| 01.01.2025 | 33 | 100 €/m² | 90 bis 120 | 40 bis 350 |
| 01.01.2024 | 33 | 90 €/m² | 90 bis 120 | 35 bis 350 |
| 01.01.2023 | 33 | 90 €/m² | 80 bis 120 | 35 bis 350 |
| 01.01.2022 | 33 | 90 €/m² | 80 bis 120 | 35 bis 350 |
| 31.12.2020 | 35 | 90 €/m² | 74 bis 110 | 35 bis 290 |
| 31.12.2019 | 35 | 85 €/m² | 74 bis 110 | 30 bis 280 |
| 31.12.2018 | 35 | 80 €/m² | 68 bis 100 | 30 bis 220 |
| 31.12.2017 | 35 | 75 €/m² | 63 bis 95 | 25 bis 220 |
| 31.12.2016 | 34 | 70 €/m² | 60 bis 90 | 25 bis 220 |
| 31.12.2015 | 37 | 65 €/m² | 60 bis 90 | 25 bis 200 |
| 31.12.2014 | 37 | 65 €/m² | 60 bis 85 | 25 bis 200 |
| 31.12.2013 | 39 | 65 €/m² | 60 bis 80 | 25 bis 200 |
| 31.12.2012 | 37 | 65 €/m² | 60 bis 80 | 25 bis 210 |
| 31.12.2011 | 37 | 65 €/m² | 55 bis 80 | 25 bis 210 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 33 | 100 €/m² | 40 bis 350 |
| Gemischte Bauflächen | 20 | 90 €/m² | 60 bis 350 |
| Gewerbeflächen | 11 | 30 €/m² | 15 bis 35 |
| Acker und Grünland | 1 | 3,70 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Wiefelstede200 €/m²
- Wilhelmshaven110 €/m²
- Jade105 €/m²
- Varel100 €/m²
- Zetel85 €/m²
- Bockhorn80 €/m²
- Sande76 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Varel
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Varel: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Friesland: Kaufwert für baureifes Land 2025 99 €/m², Durchschnitt aus 89 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen