Bodenrichtwert Wiefelstede
Landkreis Ammerland, Niedersachsen. 16.538 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 200€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 27 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +167 %gestiegen
- von 75 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 130–230€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 65–330€/m²
- Zonen mit Wert
- 52
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Wiefelstede
Median Wohnbauland in Wiefelstede von 75 €/m² (31.12.2011) bis 200 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Wiefelstede
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 65 bis 125(6 Zonen)
- 130(2 Zonen)
- 150 bis 200(6 Zonen)
- 210 bis 250(7 Zonen)
- 290 bis 330(6 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Wiefelstede in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 52 Bodenrichtwertzonen in Wiefelstede einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 65 €/m² bis 330 €/m² (baureifes Land). Median der 27 Zonen: 200 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 130 €/m² und 230 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 11 % gestiegen, von 180 €/m² auf 200 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 75 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 190 €/m² (7 Zonen, 180 €/m² bis 270 €/m²); Gewerbeflächen im Median 50 €/m² (8 Zonen, 20 €/m² bis 60 €/m²); Acker und Grünland im Median 3,50 €/m² (3 Zonen, 2,70 €/m² bis 5,30 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Oldenburg (Oldb) mit 380 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Wiefelstede liegt 100 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Wiefelstede, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 27 | 200 €/m² | 130 bis 230 | 65 bis 330 |
| 01.01.2025 | 27 | 180 €/m² | 128 bis 210 | 65 bis 330 |
| 01.01.2024 | 25 | 180 €/m² | 130 bis 210 | 65 bis 330 |
| 01.01.2023 | 25 | 180 €/m² | 130 bis 210 | 65 bis 350 |
| 01.01.2022 | 25 | 180 €/m² | 115 bis 210 | 65 bis 350 |
| 31.12.2020 | 24 | 138 €/m² | 94 bis 185 | 45 bis 250 |
| 31.12.2019 | 24 | 115 €/m² | 89 bis 163 | 35 bis 210 |
| 31.12.2018 | 24 | 105 €/m² | 80 bis 121 | 30 bis 190 |
| 31.12.2017 | 22 | 105 €/m² | 80 bis 120 | 30 bis 190 |
| 31.12.2016 | 22 | 95 €/m² | 71 bis 110 | 25 bis 170 |
| 31.12.2015 | 22 | 88 €/m² | 70 bis 100 | 25 bis 155 |
| 31.12.2014 | 22 | 83 €/m² | 65 bis 100 | 20 bis 140 |
| 31.12.2013 | 22 | 74 €/m² | 65 bis 100 | 20 bis 130 |
| 31.12.2012 | 20 | 73 €/m² | 60 bis 103 | 20 bis 120 |
| 31.12.2011 | 23 | 75 €/m² | 60 bis 110 | 20 bis 120 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 27 | 200 €/m² | 65 bis 330 |
| Gemischte Bauflächen | 7 | 190 €/m² | 180 bis 270 |
| Gewerbeflächen | 8 | 50 €/m² | 20 bis 60 |
| Acker und Grünland | 3 | 3,50 €/m² | 2,70 bis 5,30 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Oldenburg (Oldb)380 €/m²
- Bad Zwischenahn230 €/m²
- Rastede210 €/m²
- Wiefelstede200 €/m²
- Westerstede150 €/m²
- Jade105 €/m²
- Varel100 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Wiefelstede
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Wiefelstede: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Ammerland: Kaufwert für baureifes Land 2025 217 €/m², Durchschnitt aus 132 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen