Bodenrichtwert Oldenburg (Oldb)
Kreisfreie Stadt, Niedersachsen. 177.055 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 380€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 147 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +138 %gestiegen
- von 160 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 340–410€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 110–700€/m²
- Zonen mit Wert
- 317
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Oldenburg (Oldb)
Median Wohnbauland in Oldenburg (Oldb) von 160 €/m² (31.12.2011) bis 380 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Oldenburg (Oldb)
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 110 bis 310(19 Zonen)
- 320 bis 350(27 Zonen)
- 360(22 Zonen)
- 380 bis 410(44 Zonen)
- 430 bis 700(35 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Oldenburg (Oldb) in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 317 Bodenrichtwertzonen in Oldenburg (Oldb) einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 110 €/m² bis 700 €/m² (baureifes Land). Median der 147 Zonen: 380 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 340 €/m² und 410 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 11 % gesunken, von 425 €/m² auf 380 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 160 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 500 €/m² (104 Zonen, 270 €/m² bis 2.350 €/m²); Gewerbeflächen im Median 50 €/m² (33 Zonen, 30 €/m² bis 200 €/m²); Acker und Grünland im Median 3,50 €/m² (3 Zonen, 1,70 €/m² bis 5,50 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Bad Zwischenahn mit 230 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Oldenburg (Oldb) liegt 280 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Oldenburg (Oldb), Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 147 | 380 €/m² | 340 bis 410 | 110 bis 700 |
| 01.01.2025 | 147 | 380 €/m² | 340 bis 410 | 110 bis 700 |
| 01.01.2024 | 145 | 380 €/m² | 340 bis 410 | 110 bis 700 |
| 01.01.2023 | 141 | 425 €/m² | 375 bis 450 | 120 bis 725 |
| 01.01.2022 | 141 | 425 €/m² | 375 bis 450 | 120 bis 725 |
| 31.12.2020 | 142 | 375 €/m² | 325 bis 400 | 100 bis 650 |
| 31.12.2019 | 141 | 325 €/m² | 275 bis 350 | 80 bis 575 |
| 31.12.2018 | 141 | 300 €/m² | 257 bis 350 | 60 bis 575 |
| 31.12.2017 | 138 | 313 €/m² | 250 bis 350 | 60 bis 575 |
| 31.12.2016 | 130 | 275 €/m² | 225 bis 300 | 50 bis 525 |
| 31.12.2015 | 130 | 225 €/m² | 176 bis 250 | 30 bis 475 |
| 31.12.2014 | 129 | 185 €/m² | 150 bis 220 | 25 bis 450 |
| 31.12.2013 | 126 | 185 €/m² | 140 bis 210 | 25 bis 450 |
| 31.12.2012 | 125 | 175 €/m² | 130 bis 200 | 25 bis 400 |
| 31.12.2011 | 125 | 160 €/m² | 125 bis 180 | 25 bis 350 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 147 | 380 €/m² | 110 bis 700 |
| Gemischte Bauflächen | 104 | 500 €/m² | 270 bis 2.350 |
| Gewerbeflächen | 33 | 50 €/m² | 30 bis 200 |
| Acker und Grünland | 3 | 3,50 €/m² | 1,70 bis 5,50 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Oldenburg (Oldb)380 €/m²
- Bad Zwischenahn230 €/m²
- Rastede210 €/m²
- Wiefelstede200 €/m²
- Edewecht160 €/m²
- Hatten135 €/m²
- Wardenburg125 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Oldenburg (Oldb)
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Oldenburg (Oldb): Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Oldenburg (Oldb)
- Grundstückspreise Oldenburg (Oldb): Kaufwert für baureifes Land 2025 468 €/m², Durchschnitt aus 124 Verkäufen im Stadtgebiet (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen