Bodenrichtwert Wardenburg
Landkreis Oldenburg, Niedersachsen. 16.585 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 125€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 27 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +150 %gestiegen
- von 50 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 80–240€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 55–350€/m²
- Zonen mit Wert
- 44
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Wardenburg
Median Wohnbauland in Wardenburg von 50 €/m² (31.12.2011) bis 125 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Wardenburg
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 55 bis 65(5 Zonen)
- 75 bis 90(4 Zonen)
- 100 bis 160(7 Zonen)
- 210 bis 230(3 Zonen)
- 240 bis 350(8 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Wardenburg in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 44 Bodenrichtwertzonen in Wardenburg einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 55 €/m² bis 350 €/m² (baureifes Land). Median der 27 Zonen: 125 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 80 €/m² und 240 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 4 % gesunken, von 130 €/m² auf 125 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 50 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 83 €/m² (8 Zonen, 50 €/m² bis 220 €/m²); Gewerbeflächen im Median 45 €/m² (4 Zonen, 40 €/m² bis 50 €/m²); Acker und Grünland im Median 5,10 €/m² (2 Zonen, 2,70 €/m² bis 7,50 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 5 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Oldenburg (Oldb) mit 380 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Wardenburg liegt 25 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Wardenburg, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 27 | 125 €/m² | 80 bis 240 | 55 bis 350 |
| 01.01.2025 | 27 | 125 €/m² | 75 bis 235 | 55 bis 350 |
| 01.01.2024 | 28 | 130 €/m² | 75 bis 240 | 55 bis 320 |
| 01.01.2023 | 28 | 130 €/m² | 75 bis 240 | 55 bis 320 |
| 01.01.2022 | 28 | 130 €/m² | 75 bis 240 | 55 bis 320 |
| 31.12.2020 | 28 | 123 €/m² | 65 bis 220 | 45 bis 280 |
| 31.12.2019 | 29 | 100 €/m² | 60 bis 190 | 40 bis 240 |
| 31.12.2018 | 29 | 70 €/m² | 55 bis 160 | 35 bis 220 |
| 31.12.2017 | 27 | 60 €/m² | 50 bis 140 | 25 bis 180 |
| 31.12.2016 | 27 | 60 €/m² | 40 bis 135 | 25 bis 180 |
| 31.12.2015 | 27 | 60 €/m² | 40 bis 133 | 25 bis 180 |
| 31.12.2014 | 26 | 60 €/m² | 40 bis 119 | 25 bis 180 |
| 31.12.2013 | 26 | 60 €/m² | 33 bis 119 | 25 bis 180 |
| 31.12.2012 | 25 | 60 €/m² | 30 bis 115 | 25 bis 160 |
| 31.12.2011 | 25 | 50 €/m² | 30 bis 115 | 25 bis 160 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 27 | 125 €/m² | 55 bis 350 |
| Gemischte Bauflächen | 8 | 83 €/m² | 50 bis 220 |
| Gewerbeflächen | 4 | 45 €/m² | 40 bis 50 |
| Acker und Grünland | 2 | 5,10 €/m² | 2,70 bis 7,50 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Oldenburg (Oldb)380 €/m²
- Edewecht160 €/m²
- Hatten135 €/m²
- Garrel129 €/m²
- Wardenburg125 €/m²
- Bösel115 €/m²
- Großenkneten70 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Wardenburg
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Wardenburg: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Oldenburg: Kaufwert für baureifes Land 2025 125 €/m², Durchschnitt aus 79 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen