Bodenrichtwert Garrel
Landkreis Cloppenburg, Niedersachsen. 15.407 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 129€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 26 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +221 %gestiegen
- von 40 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 112–163€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 90–225€/m²
- Zonen mit Wert
- 55
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Garrel
Median Wohnbauland in Garrel von 40 €/m² (31.12.2011) bis 129 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Garrel
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 90 bis 105(5 Zonen)
- 110 bis 117(7 Zonen)
- 120 bis 137(3 Zonen)
- 150 bis 165(5 Zonen)
- 180 bis 225(6 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Garrel in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 55 Bodenrichtwertzonen in Garrel einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 90 €/m² bis 225 €/m² (baureifes Land). Median der 26 Zonen: 129 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 112 €/m² und 163 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 3 % gesunken, von 133 €/m² auf 129 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 40 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 200 €/m² (17 Zonen, 55 €/m² bis 290 €/m²); Gewerbeflächen im Median 30 €/m² (5 Zonen, 30 €/m² bis 60 €/m²); Acker und Grünland 12 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Cloppenburg mit 220 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Garrel liegt 28 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Garrel, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 26 | 129 €/m² | 112 bis 163 | 90 bis 225 |
| 01.01.2025 | 26 | 124 €/m² | 99 bis 163 | 78 bis 225 |
| 01.01.2024 | 26 | 123 €/m² | 96 bis 163 | 75 bis 205 |
| 01.01.2023 | 24 | 123 €/m² | 93 bis 165 | 75 bis 205 |
| 01.01.2022 | 22 | 133 €/m² | 85 bis 165 | 65 bis 205 |
| 31.12.2020 | 21 | 125 €/m² | 80 bis 145 | 60 bis 185 |
| 31.12.2019 | 21 | 90 €/m² | 68 bis 125 | 45 bis 165 |
| 31.12.2018 | 20 | 90 €/m² | 63 bis 116 | 40 bis 155 |
| 31.12.2017 | 20 | 80 €/m² | 50 bis 106 | 38 bis 140 |
| 31.12.2016 | 20 | 69 €/m² | 50 bis 103 | 35 bis 140 |
| 31.12.2015 | 16 | 53 €/m² | 40 bis 70 | 35 bis 105 |
| 31.12.2014 | 15 | 50 €/m² | 40 bis 70 | 35 bis 100 |
| 31.12.2013 | 15 | 43 €/m² | 40 bis 58 | 33 bis 95 |
| 31.12.2012 | 14 | 44 €/m² | 36 bis 55 | 30 bis 90 |
| 31.12.2011 | 15 | 40 €/m² | 35 bis 52 | 30 bis 90 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 26 | 129 €/m² | 90 bis 225 |
| Gemischte Bauflächen | 17 | 200 €/m² | 55 bis 290 |
| Gewerbeflächen | 5 | 30 €/m² | 30 bis 60 |
| Acker und Grünland | 1 | 12 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Cloppenburg220 €/m²
- Garrel129 €/m²
- Friesoythe125 €/m²
- Bösel115 €/m²
- Emstek110 €/m²
- Molbergen100 €/m²
- Großenkneten70 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Garrel
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Garrel: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Cloppenburg: Kaufwert für baureifes Land 2025 150 €/m², Durchschnitt aus 352 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen