Bodenrichtwert Cloppenburg
Landkreis Cloppenburg, Niedersachsen. 36.535 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 220€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 52 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +159 %gestiegen
- von 85 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 173–240€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 90–420€/m²
- Zonen mit Wert
- 114
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Cloppenburg
Median Wohnbauland in Cloppenburg von 85 €/m² (31.12.2011) bis 220 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Cloppenburg
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 90 bis 150(9 Zonen)
- 160 bis 205(12 Zonen)
- 215 bis 225(10 Zonen)
- 230 bis 255(13 Zonen)
- 260 bis 420(8 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Cloppenburg in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 114 Bodenrichtwertzonen in Cloppenburg einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 90 €/m² bis 420 €/m² (baureifes Land). Median der 52 Zonen: 220 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 173 €/m² und 240 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 5 % gestiegen, von 210 €/m² auf 220 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 85 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 390 €/m² (47 Zonen, 55 €/m² bis 800 €/m²); Gewerbeflächen im Median 50 €/m² (9 Zonen, 33 €/m² bis 70 €/m²); Acker und Grünland 14 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Garrel mit 129 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Cloppenburg liegt 120 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Cloppenburg, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 52 | 220 €/m² | 173 bis 240 | 90 bis 420 |
| 01.01.2025 | 52 | 210 €/m² | 168 bis 236 | 90 bis 400 |
| 01.01.2024 | 53 | 210 €/m² | 160 bis 230 | 90 bis 400 |
| 01.01.2023 | 53 | 210 €/m² | 160 bis 230 | 90 bis 400 |
| 01.01.2022 | 53 | 210 €/m² | 160 bis 230 | 80 bis 400 |
| 31.12.2020 | 75 | 210 €/m² | 185 bis 320 | 70 bis 390 |
| 31.12.2019 | 74 | 170 €/m² | 148 bis 290 | 55 bis 360 |
| 31.12.2018 | 74 | 158 €/m² | 140 bis 290 | 50 bis 360 |
| 31.12.2017 | 73 | 145 €/m² | 125 bis 260 | 40 bis 330 |
| 31.12.2016 | 72 | 140 €/m² | 115 bis 210 | 35 bis 280 |
| 31.12.2015 | 76 | 135 €/m² | 105 bis 210 | 35 bis 220 |
| 31.12.2014 | 75 | 125 €/m² | 95 bis 200 | 35 bis 200 |
| 31.12.2013 | 42 | 90 €/m² | 70 bis 105 | 35 bis 165 |
| 31.12.2012 | 42 | 88 €/m² | 66 bis 104 | 35 bis 165 |
| 31.12.2011 | 41 | 85 €/m² | 65 bis 100 | 35 bis 150 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 52 | 220 €/m² | 90 bis 420 |
| Gemischte Bauflächen | 47 | 390 €/m² | 55 bis 800 |
| Gewerbeflächen | 9 | 50 €/m² | 33 bis 70 |
| Acker und Grünland | 1 | 14 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Cloppenburg220 €/m²
- Garrel129 €/m²
- Cappeln (Oldenburg)110 €/m²
- Emstek110 €/m²
- Bakum110 €/m²
- Molbergen100 €/m²
- Lastrup95 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Cloppenburg
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Cloppenburg: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Cloppenburg: Kaufwert für baureifes Land 2025 150 €/m², Durchschnitt aus 352 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen