Bodenrichtwert Bakum
Landkreis Vechta, Niedersachsen. 6.905 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 110€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 17 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +214 %gestiegen
- von 35 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 90–120€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 75–130€/m²
- Zonen mit Wert
- 44
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Bakum
Median Wohnbauland in Bakum von 35 €/m² (31.12.2011) bis 110 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Bakum
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 75 bis 85(3 Zonen)
- 90 bis 110(6 Zonen)
- 120 bis 130(8 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Bakum in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 44 Bodenrichtwertzonen in Bakum einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 75 €/m² bis 130 €/m² (baureifes Land). Median der 17 Zonen: 110 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 90 €/m² und 120 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 29 % gestiegen, von 85 €/m² auf 110 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 35 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 70 €/m² (13 Zonen, 45 €/m² bis 160 €/m²); Gewerbeflächen im Median 45 €/m² (7 Zonen, 45 €/m² bis 45 €/m²); Acker und Grünland 15 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Vechta mit 225 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Bakum liegt 10 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Bakum, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 17 | 110 €/m² | 90 bis 120 | 75 bis 130 |
| 01.01.2025 | 17 | 110 €/m² | 90 bis 120 | 75 bis 130 |
| 01.01.2024 | 17 | 100 €/m² | 80 bis 115 | 70 bis 125 |
| 01.01.2023 | 17 | 85 €/m² | 80 bis 105 | 70 bis 110 |
| 01.01.2022 | 17 | 85 €/m² | 80 bis 105 | 70 bis 110 |
| 31.12.2020 | 17 | 80 €/m² | 75 bis 100 | 65 bis 110 |
| 31.12.2019 | 17 | 75 €/m² | 70 bis 95 | 60 bis 110 |
| 31.12.2018 | 17 | 70 €/m² | 60 bis 80 | 50 bis 95 |
| 31.12.2017 | 17 | 65 €/m² | 55 bis 75 | 40 bis 85 |
| 31.12.2016 | 17 | 60 €/m² | 55 bis 70 | 35 bis 85 |
| 31.12.2015 | 17 | 55 €/m² | 48 bis 65 | 35 bis 85 |
| 31.12.2014 | 16 | 48 €/m² | 40 bis 56 | 33 bis 65 |
| 31.12.2013 | 20 | 50 €/m² | 42 bis 56 | 33 bis 65 |
| 31.12.2012 | 18 | 40 €/m² | 35 bis 40 | 30 bis 60 |
| 31.12.2011 | 21 | 35 €/m² | 30 bis 40 | 28 bis 60 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 17 | 110 €/m² | 75 bis 130 |
| Gemischte Bauflächen | 13 | 70 €/m² | 45 bis 160 |
| Gewerbeflächen | 7 | 45 €/m² | 45 bis 45 |
| Acker und Grünland | 1 | 15 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Vechta225 €/m²
- Lohne (Oldenburg)170 €/m²
- Dinklage140 €/m²
- Bakum110 €/m²
- Cappeln (Oldenburg)110 €/m²
- Emstek110 €/m²
- Visbek93 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Bakum
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Bakum: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Vechta: Kaufwert für baureifes Land 2025 150 €/m², Durchschnitt aus 256 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen