Bodenrichtwert Emstek
Landkreis Cloppenburg, Niedersachsen. 12.558 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 110€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 17 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +210 %gestiegen
- von 36 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 90–150€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 65–180€/m²
- Zonen mit Wert
- 38
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Emstek
Median Wohnbauland in Emstek von 36 €/m² (31.12.2011) bis 110 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Emstek
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 65(1 Zone)
- 90 bis 105(7 Zonen)
- 110 bis 115(2 Zonen)
- 130 bis 150(3 Zonen)
- 160 bis 180(4 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Emstek in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 38 Bodenrichtwertzonen in Emstek einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 65 €/m² bis 180 €/m² (baureifes Land). Median der 17 Zonen: 110 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 90 €/m² und 150 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 22 % gestiegen, von 90 €/m² auf 110 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 36 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 190 €/m² (11 Zonen, 55 €/m² bis 220 €/m²); Gewerbeflächen im Median 45 €/m² (6 Zonen, 40 €/m² bis 60 €/m²); Acker und Grünland im Median 14 €/m² (2 Zonen, 12 €/m² bis 15 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Vechta mit 225 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Emstek liegt 10 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Emstek, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 17 | 110 €/m² | 90 bis 150 | 65 bis 180 |
| 01.01.2025 | 17 | 105 €/m² | 90 bis 150 | 65 bis 170 |
| 01.01.2024 | 17 | 100 €/m² | 90 bis 140 | 65 bis 170 |
| 01.01.2023 | 16 | 98 €/m² | 90 bis 133 | 65 bis 170 |
| 01.01.2022 | 16 | 90 €/m² | 85 bis 113 | 60 bis 140 |
| 31.12.2020 | 15 | 80 €/m² | 73 bis 110 | 60 bis 130 |
| 31.12.2019 | 15 | 70 €/m² | 67 bis 90 | 58 bis 105 |
| 31.12.2018 | 15 | 65 €/m² | 63 bis 90 | 58 bis 105 |
| 31.12.2017 | 14 | 65 €/m² | 60 bis 74 | 50 bis 90 |
| 31.12.2016 | 14 | 59 €/m² | 55 bis 69 | 45 bis 85 |
| 31.12.2015 | 12 | 50 €/m² | 50 bis 63 | 40 bis 85 |
| 31.12.2014 | 12 | 50 €/m² | 45 bis 61 | 35 bis 75 |
| 31.12.2013 | 12 | 40 €/m² | 38 bis 50 | 30 bis 75 |
| 31.12.2012 | 12 | 40 €/m² | 34 bis 46 | 28 bis 73 |
| 31.12.2011 | 12 | 36 €/m² | 30 bis 41 | 28 bis 73 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 17 | 110 €/m² | 65 bis 180 |
| Gemischte Bauflächen | 11 | 190 €/m² | 55 bis 220 |
| Gewerbeflächen | 6 | 45 €/m² | 40 bis 60 |
| Acker und Grünland | 2 | 14 €/m² | 12 bis 15 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Vechta225 €/m²
- Cloppenburg220 €/m²
- Emstek110 €/m²
- Cappeln (Oldenburg)110 €/m²
- Bakum110 €/m²
- Visbek93 €/m²
- Großenkneten70 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Emstek
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Emstek: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Cloppenburg: Kaufwert für baureifes Land 2025 150 €/m², Durchschnitt aus 352 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen