Bodenrichtwert Visbek
Landkreis Vechta, Niedersachsen. 9.885 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 93€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 22 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +153 %gestiegen
- von 37 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 70–105€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 45–110€/m²
- Zonen mit Wert
- 48
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Visbek
Median Wohnbauland in Visbek von 37 €/m² (31.12.2011) bis 93 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Visbek
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 45 bis 55(4 Zonen)
- 70 bis 75(4 Zonen)
- 80 bis 105(10 Zonen)
- 110(4 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Visbek in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 48 Bodenrichtwertzonen in Visbek einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 45 €/m² bis 110 €/m² (baureifes Land). Median der 22 Zonen: 93 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 70 €/m² und 105 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 16 % gestiegen, von 80 €/m² auf 93 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 37 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 58 €/m² (16 Zonen, 45 €/m² bis 180 €/m²); Gewerbeflächen im Median 23 €/m² (7 Zonen, 22 €/m² bis 55 €/m²); Acker und Grünland 13 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 6 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Vechta mit 225 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Visbek liegt 7 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Visbek, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 22 | 93 €/m² | 70 bis 105 | 45 bis 110 |
| 01.01.2025 | 22 | 93 €/m² | 70 bis 105 | 45 bis 110 |
| 01.01.2024 | 22 | 88 €/m² | 70 bis 95 | 43 bis 110 |
| 01.01.2023 | 20 | 80 €/m² | 65 bis 86 | 40 bis 90 |
| 01.01.2022 | 20 | 80 €/m² | 50 bis 86 | 40 bis 90 |
| 31.12.2020 | 18 | 75 €/m² | 45 bis 79 | 30 bis 80 |
| 31.12.2019 | 17 | 75 €/m² | 40 bis 80 | 30 bis 80 |
| 31.12.2018 | 17 | 65 €/m² | 40 bis 70 | 30 bis 75 |
| 31.12.2017 | 17 | 58 €/m² | 40 bis 65 | 25 bis 75 |
| 31.12.2016 | 17 | 53 €/m² | 40 bis 60 | 25 bis 65 |
| 31.12.2015 | 16 | 50 €/m² | 38 bis 55 | 25 bis 65 |
| 31.12.2014 | 15 | 43 €/m² | 35 bis 50 | 20 bis 53 |
| 31.12.2013 | 15 | 43 €/m² | 34 bis 48 | 20 bis 50 |
| 31.12.2012 | 16 | 40 €/m² | 33 bis 45 | 20 bis 90 |
| 31.12.2011 | 20 | 37 €/m² | 28 bis 45 | 20 bis 90 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 22 | 93 €/m² | 45 bis 110 |
| Gemischte Bauflächen | 16 | 58 €/m² | 45 bis 180 |
| Gewerbeflächen | 7 | 23 €/m² | 22 bis 55 |
| Acker und Grünland | 1 | 13 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Vechta225 €/m²
- Wildeshausen170 €/m²
- Emstek110 €/m²
- Dötlingen103 €/m²
- Goldenstedt100 €/m²
- Visbek93 €/m²
- Großenkneten70 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Visbek
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Visbek: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Vechta: Kaufwert für baureifes Land 2025 150 €/m², Durchschnitt aus 256 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen