Bodenrichtwert Bösel
Landkreis Cloppenburg, Niedersachsen. 8.987 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 115€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 12 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +188 %gestiegen
- von 40 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 74–120€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 55–145€/m²
- Zonen mit Wert
- 26
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Bösel
Median Wohnbauland in Bösel von 40 €/m² (31.12.2011) bis 115 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Bösel
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 55 bis 60(2 Zonen)
- 70 bis 75(2 Zonen)
- 110 bis 118(5 Zonen)
- 125(1 Zone)
- 130 bis 145(2 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Bösel in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 26 Bodenrichtwertzonen in Bösel einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 55 €/m² bis 145 €/m² (baureifes Land). Median der 12 Zonen: 115 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 74 €/m² und 120 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 15 % gestiegen, von 100 €/m² auf 115 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 40 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 100 €/m² (6 Zonen, 45 €/m² bis 200 €/m²); Gewerbeflächen im Median 20 €/m² (5 Zonen, 20 €/m² bis 33 €/m²); Acker und Grünland im Median 8,60 €/m² (2 Zonen, 7,70 €/m² bis 9,50 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 5 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Edewecht mit 160 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Bösel liegt 15 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Bösel, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 12 | 115 €/m² | 74 bis 120 | 55 bis 145 |
| 01.01.2025 | 12 | 108 €/m² | 74 bis 120 | 55 bis 145 |
| 01.01.2024 | 12 | 108 €/m² | 74 bis 116 | 55 bis 145 |
| 01.01.2023 | 12 | 108 €/m² | 74 bis 115 | 55 bis 145 |
| 01.01.2022 | 11 | 100 €/m² | 65 bis 110 | 55 bis 135 |
| 31.12.2020 | 10 | 98 €/m² | 56 bis 100 | 45 bis 115 |
| 31.12.2019 | 9 | 75 €/m² | 45 bis 80 | 38 bis 90 |
| 31.12.2018 | 9 | 65 €/m² | 40 bis 75 | 33 bis 80 |
| 31.12.2017 | 9 | 58 €/m² | 35 bis 68 | 28 bis 75 |
| 31.12.2016 | 8 | 48 €/m² | 32 bis 65 | 25 bis 65 |
| 31.12.2015 | 8 | 44 €/m² | 27 bis 65 | 25 bis 65 |
| 31.12.2014 | 8 | 41 €/m² | 27 bis 59 | 25 bis 63 |
| 31.12.2013 | 7 | 33 €/m² | 27 bis 50 | 25 bis 58 |
| 31.12.2012 | 5 | 45 €/m² | 33 bis 55 | 28 bis 55 |
| 31.12.2011 | 6 | 40 €/m² | 35 bis 48 | 25 bis 55 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 12 | 115 €/m² | 55 bis 145 |
| Gemischte Bauflächen | 6 | 100 €/m² | 45 bis 200 |
| Gewerbeflächen | 5 | 20 €/m² | 20 bis 33 |
| Acker und Grünland | 2 | 8,60 €/m² | 7,70 bis 9,50 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Edewecht160 €/m²
- Garrel129 €/m²
- Friesoythe125 €/m²
- Wardenburg125 €/m²
- Bösel115 €/m²
- Molbergen100 €/m²
- Hilkenbrook36 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Bösel
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Bösel: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Cloppenburg: Kaufwert für baureifes Land 2025 150 €/m², Durchschnitt aus 352 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen