Bodenrichtwert Bad Zwischenahn
Landkreis Ammerland, Niedersachsen. 29.613 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 230€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 51 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +156 %gestiegen
- von 90 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 130–350€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 70–780€/m²
- Zonen mit Wert
- 84
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Bad Zwischenahn
Median Wohnbauland in Bad Zwischenahn von 90 €/m² (31.12.2011) bis 230 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Bad Zwischenahn
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 70 bis 100(10 Zonen)
- 120 bis 190(10 Zonen)
- 200 bis 240(10 Zonen)
- 250 bis 350(10 Zonen)
- 360 bis 780(11 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Bad Zwischenahn in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 84 Bodenrichtwertzonen in Bad Zwischenahn einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 70 €/m² bis 780 €/m² (baureifes Land). Median der 51 Zonen: 230 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 130 €/m² und 350 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 7 % gestiegen, von 215 €/m² auf 230 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 90 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 340 €/m² (21 Zonen, 100 €/m² bis 800 €/m²); Gewerbeflächen im Median 50 €/m² (8 Zonen, 25 €/m² bis 60 €/m²); Acker und Grünland im Median 3,20 €/m² (3 Zonen, 2,60 €/m² bis 5,10 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Oldenburg (Oldb) mit 380 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Bad Zwischenahn liegt 130 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Bad Zwischenahn, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 51 | 230 €/m² | 130 bis 350 | 70 bis 780 |
| 01.01.2025 | 49 | 230 €/m² | 130 bis 320 | 70 bis 700 |
| 01.01.2024 | 49 | 220 €/m² | 130 bis 320 | 70 bis 700 |
| 01.01.2023 | 49 | 220 €/m² | 130 bis 320 | 70 bis 700 |
| 01.01.2022 | 49 | 215 €/m² | 130 bis 310 | 70 bis 600 |
| 31.12.2020 | 49 | 170 €/m² | 110 bis 250 | 45 bis 550 |
| 31.12.2019 | 49 | 140 €/m² | 90 bis 210 | 35 bis 550 |
| 31.12.2018 | 47 | 130 €/m² | 93 bis 190 | 30 bis 550 |
| 31.12.2017 | 44 | 130 €/m² | 94 bis 203 | 30 bis 550 |
| 31.12.2016 | 45 | 120 €/m² | 90 bis 175 | 30 bis 500 |
| 31.12.2015 | 44 | 105 €/m² | 83 bis 148 | 30 bis 325 |
| 31.12.2014 | 44 | 100 €/m² | 78 bis 123 | 25 bis 300 |
| 31.12.2013 | 43 | 90 €/m² | 73 bis 125 | 26 bis 300 |
| 31.12.2012 | 43 | 90 €/m² | 70 bis 120 | 25 bis 300 |
| 31.12.2011 | 43 | 90 €/m² | 70 bis 120 | 25 bis 300 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 51 | 230 €/m² | 70 bis 780 |
| Gemischte Bauflächen | 21 | 340 €/m² | 100 bis 800 |
| Gewerbeflächen | 8 | 50 €/m² | 25 bis 60 |
| Acker und Grünland | 3 | 3,20 €/m² | 2,60 bis 5,10 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Oldenburg (Oldb)380 €/m²
- Bad Zwischenahn230 €/m²
- Rastede210 €/m²
- Wiefelstede200 €/m²
- Edewecht160 €/m²
- Westerstede150 €/m²
- Apen125 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Bad Zwischenahn
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Bad Zwischenahn: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Ammerland: Kaufwert für baureifes Land 2025 217 €/m², Durchschnitt aus 132 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen