Bodenrichtwert Apen
Landkreis Ammerland, Niedersachsen. 12.200 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 125€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 30 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +178 %gestiegen
- von 45 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 76–150€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 55–180€/m²
- Zonen mit Wert
- 47
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Apen
Median Wohnbauland in Apen von 45 €/m² (31.12.2011) bis 125 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Apen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 55 bis 65(5 Zonen)
- 75 bis 80(4 Zonen)
- 110 bis 130(9 Zonen)
- 140(2 Zonen)
- 150 bis 180(10 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Apen in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 47 Bodenrichtwertzonen in Apen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 55 €/m² bis 180 €/m² (baureifes Land). Median der 30 Zonen: 125 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 76 €/m² und 150 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 4 % gestiegen, von 120 €/m² auf 125 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 45 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 130 €/m² (7 Zonen, 65 €/m² bis 190 €/m²); Gewerbeflächen im Median 19 €/m² (5 Zonen, 19 €/m² bis 19 €/m²); Acker und Grünland im Median 3,50 €/m² (3 Zonen, 2,50 €/m² bis 4,60 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Bad Zwischenahn mit 230 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Apen liegt 25 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Apen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 30 | 125 €/m² | 76 bis 150 | 55 bis 180 |
| 01.01.2025 | 30 | 115 €/m² | 76 bis 150 | 55 bis 180 |
| 01.01.2024 | 30 | 115 €/m² | 76 bis 148 | 55 bis 180 |
| 01.01.2023 | 30 | 125 €/m² | 80 bis 150 | 55 bis 180 |
| 01.01.2022 | 29 | 120 €/m² | 75 bis 160 | 55 bis 180 |
| 31.12.2020 | 29 | 80 €/m² | 65 bis 100 | 40 bis 120 |
| 31.12.2019 | 28 | 68 €/m² | 50 bis 80 | 30 bis 100 |
| 31.12.2018 | 25 | 60 €/m² | 45 bis 70 | 20 bis 95 |
| 31.12.2017 | 23 | 50 €/m² | 40 bis 65 | 20 bis 95 |
| 31.12.2016 | 23 | 50 €/m² | 40 bis 65 | 20 bis 85 |
| 31.12.2015 | 22 | 50 €/m² | 40 bis 55 | 20 bis 85 |
| 31.12.2014 | 21 | 50 €/m² | 35 bis 50 | 15 bis 70 |
| 31.12.2013 | 21 | 48 €/m² | 35 bis 50 | 15 bis 70 |
| 31.12.2012 | 21 | 45 €/m² | 35 bis 50 | 15 bis 70 |
| 31.12.2011 | 21 | 45 €/m² | 35 bis 50 | 15 bis 70 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 30 | 125 €/m² | 55 bis 180 |
| Gemischte Bauflächen | 7 | 130 €/m² | 65 bis 190 |
| Gewerbeflächen | 5 | 19 €/m² | 19 bis 19 |
| Acker und Grünland | 3 | 3,50 €/m² | 2,50 bis 4,60 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Bad Zwischenahn230 €/m²
- Westerstede150 €/m²
- Apen125 €/m²
- Barßel88 €/m²
- Uplengen45 €/m²
- Filsum40 €/m²
- Detern38 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Apen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Apen: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Ammerland: Kaufwert für baureifes Land 2025 217 €/m², Durchschnitt aus 132 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen