Bodenrichtwert Filsum
Landkreis Leer, Niedersachsen. 2.215 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 40€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 9 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +186 %gestiegen
- von 14 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 28–42€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 28–70€/m²
- Zonen mit Wert
- 14
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Filsum
Median Wohnbauland in Filsum von 14 €/m² (31.12.2011) bis 40 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Filsum
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 28(3 Zonen)
- 35(1 Zone)
- 40(1 Zone)
- 42(2 Zonen)
- 70(2 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Filsum in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 14 Bodenrichtwertzonen in Filsum einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 28 €/m² bis 70 €/m² (baureifes Land). Median der 9 Zonen: 40 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 28 €/m² und 42 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 43 % gestiegen, von 28 €/m² auf 40 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 14 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 38 €/m² (4 Zonen, 35 €/m² bis 55 €/m²); Gewerbeflächen 20 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 5 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Nortmoor mit 70 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Filsum liegt 60 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Filsum, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 9 | 40 €/m² | 28 bis 42 | 28 bis 70 |
| 01.01.2025 | 9 | 40 €/m² | 28 bis 42 | 28 bis 70 |
| 01.01.2024 | 9 | 32 €/m² | 22 bis 35 | 22 bis 65 |
| 01.01.2023 | 9 | 28 €/m² | 22 bis 35 | 22 bis 65 |
| 01.01.2022 | 9 | 28 €/m² | 20 bis 32 | 15 bis 65 |
| 31.12.2020 | 9 | 25 €/m² | 18 bis 32 | 15 bis 50 |
| 31.12.2019 | 9 | 25 €/m² | 14 bis 32 | 11 bis 50 |
| 31.12.2018 | 9 | 25 €/m² | 14 bis 28 | 11 bis 50 |
| 31.12.2017 | 6 | 20 €/m² | 13 bis 25 | 11 bis 50 |
| 31.12.2016 | 6 | 20 €/m² | 13 bis 25 | 11 bis 50 |
| 31.12.2015 | 6 | 20 €/m² | 13 bis 25 | 11 bis 32 |
| 31.12.2014 | 5 | 14 €/m² | 12 bis 25 | 11 bis 25 |
| 31.12.2013 | 5 | 14 €/m² | 12 bis 25 | 11 bis 25 |
| 31.12.2012 | 5 | 14 €/m² | 12 bis 25 | 11 bis 25 |
| 31.12.2011 | 5 | 14 €/m² | 12 bis 25 | 11 bis 25 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 9 | 40 €/m² | 28 bis 70 |
| Gemischte Bauflächen | 4 | 38 €/m² | 35 bis 55 |
| Gewerbeflächen | 1 | 20 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Nortmoor70 €/m²
- Brinkum60 €/m²
- Hesel55 €/m²
- Holtland48 €/m²
- Filsum40 €/m²
- Detern38 €/m²
- Schwerinsdorf38 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Filsum
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Filsum: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Leer: Kaufwert für baureifes Land 2025 99 €/m², Durchschnitt aus 117 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen