Bodenrichtwert Hesel
Landkreis Leer, Niedersachsen. 4.697 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 55€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 18 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +57 %gestiegen
- von 35 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 32–75€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 28–85€/m²
- Zonen mit Wert
- 30
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Hesel
Median Wohnbauland in Hesel von 35 €/m² (31.12.2011) bis 55 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Hesel
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 28 bis 50(7 Zonen)
- 55(3 Zonen)
- 60(1 Zone)
- 75 bis 85(7 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Hesel in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 30 Bodenrichtwertzonen in Hesel einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 28 €/m² bis 85 €/m² (baureifes Land). Median der 18 Zonen: 55 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 32 €/m² und 75 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 22 % gestiegen, von 45 €/m² auf 55 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 35 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 50 €/m² (9 Zonen, 42 €/m² bis 75 €/m²); Gewerbeflächen im Median 38 €/m² (2 Zonen, 30 €/m² bis 45 €/m²); Acker und Grünland 3,20 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Nortmoor mit 70 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Hesel liegt 45 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Hesel, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 18 | 55 €/m² | 32 bis 75 | 28 bis 85 |
| 01.01.2025 | 18 | 55 €/m² | 32 bis 75 | 28 bis 85 |
| 01.01.2024 | 20 | 45 €/m² | 29 bis 70 | 22 bis 85 |
| 01.01.2023 | 20 | 45 €/m² | 29 bis 70 | 22 bis 85 |
| 01.01.2022 | 20 | 45 €/m² | 27 bis 70 | 20 bis 85 |
| 31.12.2020 | 15 | 40 €/m² | 27 bis 60 | 18 bis 85 |
| 31.12.2019 | 14 | 40 €/m² | 25 bis 55 | 15 bis 65 |
| 31.12.2018 | 14 | 35 €/m² | 23 bis 50 | 15 bis 60 |
| 31.12.2017 | 18 | 43 €/m² | 25 bis 50 | 15 bis 60 |
| 31.12.2016 | 18 | 38 €/m² | 23 bis 45 | 15 bis 55 |
| 31.12.2015 | 18 | 38 €/m² | 23 bis 45 | 15 bis 55 |
| 31.12.2014 | 18 | 38 €/m² | 22 bis 45 | 15 bis 55 |
| 31.12.2013 | 20 | 36 €/m² | 24 bis 46 | 15 bis 48 |
| 31.12.2012 | 20 | 36 €/m² | 24 bis 46 | 15 bis 48 |
| 31.12.2011 | 20 | 35 €/m² | 24 bis 46 | 15 bis 48 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 18 | 55 €/m² | 28 bis 85 |
| Gemischte Bauflächen | 9 | 50 €/m² | 42 bis 75 |
| Gewerbeflächen | 2 | 38 €/m² | 30 bis 45 |
| Acker und Grünland | 1 | 3,20 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Nortmoor70 €/m²
- Brinkum60 €/m²
- Hesel55 €/m²
- Firrel50 €/m²
- Holtland48 €/m²
- Schwerinsdorf38 €/m²
- Neukamperfehn30 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Hesel
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Hesel: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Leer: Kaufwert für baureifes Land 2025 99 €/m², Durchschnitt aus 117 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen