Bodenrichtwert Barßel
Landkreis Cloppenburg, Niedersachsen. 13.938 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 88€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 30 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +192 %gestiegen
- von 30 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 60–105€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 50–130€/m²
- Zonen mit Wert
- 46
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Barßel
Median Wohnbauland in Barßel von 30 €/m² (31.12.2011) bis 88 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Barßel
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 50(3 Zonen)
- 55 bis 70(9 Zonen)
- 75 bis 85(3 Zonen)
- 90 bis 105(12 Zonen)
- 110 bis 130(3 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Barßel in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 46 Bodenrichtwertzonen in Barßel einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 50 €/m² bis 130 €/m² (baureifes Land). Median der 30 Zonen: 88 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 60 €/m² und 105 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 17 % gestiegen, von 75 €/m² auf 88 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 30 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 90 €/m² (6 Zonen, 45 €/m² bis 250 €/m²); Gewerbeflächen im Median 15 €/m² (6 Zonen, 12 €/m² bis 25 €/m²); Acker und Grünland 3,80 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Apen mit 125 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Barßel liegt 12 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Barßel, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 30 | 88 €/m² | 60 bis 105 | 50 bis 130 |
| 01.01.2025 | 30 | 84 €/m² | 60 bis 105 | 50 bis 125 |
| 01.01.2024 | 30 | 78 €/m² | 56 bis 104 | 45 bis 115 |
| 01.01.2023 | 29 | 75 €/m² | 55 bis 100 | 45 bis 115 |
| 01.01.2022 | 28 | 75 €/m² | 55 bis 93 | 45 bis 105 |
| 31.12.2020 | 27 | 70 €/m² | 53 bis 83 | 35 bis 95 |
| 31.12.2019 | 26 | 65 €/m² | 45 bis 73 | 33 bis 85 |
| 31.12.2018 | 25 | 55 €/m² | 40 bis 70 | 28 bis 80 |
| 31.12.2017 | 25 | 50 €/m² | 38 bis 65 | 28 bis 73 |
| 31.12.2016 | 25 | 40 €/m² | 35 bis 60 | 28 bis 70 |
| 31.12.2015 | 24 | 39 €/m² | 34 bis 53 | 28 bis 70 |
| 31.12.2014 | 24 | 37 €/m² | 32 bis 47 | 25 bis 70 |
| 31.12.2013 | 24 | 35 €/m² | 30 bis 47 | 25 bis 70 |
| 31.12.2012 | 23 | 33 €/m² | 29 bis 42 | 25 bis 73 |
| 31.12.2011 | 23 | 30 €/m² | 29 bis 42 | 25 bis 73 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 30 | 88 €/m² | 50 bis 130 |
| Gemischte Bauflächen | 6 | 90 €/m² | 45 bis 250 |
| Gewerbeflächen | 6 | 15 €/m² | 12 bis 25 |
| Acker und Grünland | 1 | 3,80 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Apen125 €/m²
- Barßel88 €/m²
- Saterland80 €/m²
- Rhauderfehn50 €/m²
- Filsum40 €/m²
- Detern38 €/m²
- Ostrhauderfehn38 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Barßel
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Barßel: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Cloppenburg: Kaufwert für baureifes Land 2025 150 €/m², Durchschnitt aus 352 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen