Bodenrichtwert Ostrhauderfehn
Landkreis Leer, Niedersachsen. 12.002 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 38€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 23 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +52 %gestiegen
- von 25 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 35–83€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 28–120€/m²
- Zonen mit Wert
- 44
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Ostrhauderfehn
Median Wohnbauland in Ostrhauderfehn von 25 €/m² (31.12.2011) bis 38 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Ostrhauderfehn
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 28 bis 30(2 Zonen)
- 35(5 Zonen)
- 38 bis 55(6 Zonen)
- 65 bis 85(5 Zonen)
- 90 bis 120(5 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Ostrhauderfehn in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 44 Bodenrichtwertzonen in Ostrhauderfehn einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 28 €/m² bis 120 €/m² (baureifes Land). Median der 23 Zonen: 38 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 35 €/m² und 83 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 43 % gestiegen, von 27 €/m² auf 38 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 25 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 70 €/m² (12 Zonen, 38 €/m² bis 110 €/m²); Gewerbeflächen im Median 28 €/m² (4 Zonen, 25 €/m² bis 35 €/m²); Acker und Grünland im Median 3,50 €/m² (3 Zonen, 2,80 €/m² bis 5,30 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 6 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Barßel mit 88 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Ostrhauderfehn liegt 62 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Ostrhauderfehn, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 23 | 38 €/m² | 35 bis 83 | 28 bis 120 |
| 01.01.2025 | 23 | 38 €/m² | 35 bis 83 | 28 bis 120 |
| 01.01.2024 | 21 | 30 €/m² | 28 bis 65 | 22 bis 90 |
| 01.01.2023 | 21 | 30 €/m² | 28 bis 65 | 22 bis 90 |
| 01.01.2022 | 20 | 27 €/m² | 25 bis 65 | 18 bis 90 |
| 31.12.2020 | 16 | 33 €/m² | 25 bis 66 | 18 bis 80 |
| 31.12.2019 | 15 | 25 €/m² | 25 bis 63 | 15 bis 75 |
| 31.12.2018 | 22 | 25 €/m² | 23 bis 49 | 12 bis 68 |
| 31.12.2017 | 22 | 20 €/m² | 20 bis 41 | 11 bis 68 |
| 31.12.2016 | 39 | 35 €/m² | 20 bis 42 | 11 bis 68 |
| 31.12.2015 | 39 | 35 €/m² | 20 bis 42 | 11 bis 68 |
| 31.12.2014 | 42 | 34 €/m² | 20 bis 40 | 11 bis 68 |
| 31.12.2013 | 42 | 31 €/m² | 20 bis 38 | 11 bis 68 |
| 31.12.2012 | 39 | 25 €/m² | 20 bis 38 | 11 bis 68 |
| 31.12.2011 | 37 | 25 €/m² | 20 bis 38 | 11 bis 45 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 23 | 38 €/m² | 28 bis 120 |
| Gemischte Bauflächen | 12 | 70 €/m² | 38 bis 110 |
| Gewerbeflächen | 4 | 28 €/m² | 25 bis 35 |
| Acker und Grünland | 3 | 3,50 €/m² | 2,80 bis 5,30 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Barßel88 €/m²
- Saterland80 €/m²
- Rhauderfehn50 €/m²
- Westoverledingen50 €/m²
- Filsum40 €/m²
- Ostrhauderfehn38 €/m²
- Detern38 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Ostrhauderfehn
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Ostrhauderfehn: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Leer: Kaufwert für baureifes Land 2025 99 €/m², Durchschnitt aus 117 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen