Bodenrichtwert Wilhelmshaven
Kreisfreie Stadt, Niedersachsen. 75.324 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 110€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 69 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +38 %gestiegen
- von 80 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 85–135€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 35–250€/m²
- Zonen mit Wert
- 178
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Wilhelmshaven
Median Wohnbauland in Wilhelmshaven von 80 €/m² (31.12.2011) bis 110 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Wilhelmshaven
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 35 bis 80(13 Zonen)
- 85 bis 95(8 Zonen)
- 100 bis 115(20 Zonen)
- 120 bis 135(11 Zonen)
- 140 bis 250(17 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Wilhelmshaven in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 178 Bodenrichtwertzonen in Wilhelmshaven einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 35 €/m² bis 250 €/m² (baureifes Land). Median der 69 Zonen: 110 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 85 €/m² und 135 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 5 % gestiegen, von 105 €/m² auf 110 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 80 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 120 €/m² (59 Zonen, 40 €/m² bis 850 €/m²); Gewerbeflächen im Median 26 €/m² (23 Zonen, 15 €/m² bis 38 €/m²); Acker und Grünland im Median 3,85 €/m² (2 Zonen, 3,70 €/m² bis 4,00 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Schortens mit 105 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Wilhelmshaven liegt 10 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Wilhelmshaven, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 69 | 110 €/m² | 85 bis 135 | 35 bis 250 |
| 01.01.2025 | 69 | 110 €/m² | 85 bis 135 | 35 bis 250 |
| 01.01.2024 | 69 | 110 €/m² | 85 bis 135 | 35 bis 250 |
| 01.01.2023 | 69 | 110 €/m² | 85 bis 130 | 35 bis 250 |
| 01.01.2022 | 67 | 105 €/m² | 85 bis 125 | 30 bis 250 |
| 31.12.2020 | 66 | 90 €/m² | 70 bis 113 | 27 bis 180 |
| 31.12.2019 | 65 | 90 €/m² | 70 bis 105 | 22 bis 180 |
| 31.12.2018 | 89 | 80 €/m² | 66 bis 100 | 22 bis 160 |
| 31.12.2017 | 89 | 80 €/m² | 65 bis 100 | 22 bis 150 |
| 31.12.2016 | 88 | 80 €/m² | 65 bis 95 | 22 bis 150 |
| 31.12.2015 | 89 | 80 €/m² | 65 bis 95 | 22 bis 150 |
| 31.12.2014 | 88 | 80 €/m² | 65 bis 95 | 22 bis 150 |
| 31.12.2013 | 87 | 80 €/m² | 65 bis 95 | 18 bis 150 |
| 31.12.2012 | 85 | 80 €/m² | 65 bis 95 | 18 bis 150 |
| 31.12.2011 | 85 | 80 €/m² | 65 bis 95 | 18 bis 150 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 69 | 110 €/m² | 35 bis 250 |
| Gemischte Bauflächen | 59 | 120 €/m² | 40 bis 850 |
| Gewerbeflächen | 23 | 26 €/m² | 15 bis 38 |
| Acker und Grünland | 2 | 3,85 €/m² | 3,70 bis 4,00 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Wilhelmshaven110 €/m²
- Schortens105 €/m²
- Jever105 €/m²
- Varel100 €/m²
- Zetel85 €/m²
- Bockhorn80 €/m²
- Sande76 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Wilhelmshaven
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Wilhelmshaven: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Wilhelmshaven
- Grundstückspreise Wilhelmshaven: Kaufwert für baureifes Land 2025 147 €/m², Durchschnitt aus 14 Verkäufen im Stadtgebiet (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen