Bodenrichtwert Zetel
Landkreis Friesland, Niedersachsen. 12.349 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 85€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 14 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +55 %gestiegen
- von 55 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 70–100€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 40–130€/m²
- Zonen mit Wert
- 28
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Zetel
Median Wohnbauland in Zetel von 55 €/m² (31.12.2011) bis 85 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Zetel
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 40 bis 45(2 Zonen)
- 70(3 Zonen)
- 80 bis 90(3 Zonen)
- 100 bis 130(6 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Zetel in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 28 Bodenrichtwertzonen in Zetel einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 40 €/m² bis 130 €/m² (baureifes Land). Median der 14 Zonen: 85 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 70 €/m² und 100 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 21 % gestiegen, von 70 €/m² auf 85 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 55 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 72 €/m² (10 Zonen, 50 €/m² bis 140 €/m²); Gewerbeflächen im Median 18 €/m² (2 Zonen, 15 €/m² bis 20 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Wilhelmshaven mit 110 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Zetel liegt 15 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Zetel, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 14 | 85 €/m² | 70 bis 100 | 40 bis 130 |
| 01.01.2025 | 14 | 83 €/m² | 70 bis 100 | 40 bis 130 |
| 01.01.2024 | 14 | 78 €/m² | 70 bis 98 | 30 bis 130 |
| 01.01.2023 | 13 | 70 €/m² | 70 bis 85 | 30 bis 110 |
| 01.01.2022 | 15 | 70 €/m² | 68 bis 80 | 30 bis 95 |
| 31.12.2020 | 17 | 65 €/m² | 55 bis 75 | 25 bis 90 |
| 31.12.2019 | 20 | 60 €/m² | 49 bis 71 | 15 bis 85 |
| 31.12.2018 | 19 | 55 €/m² | 48 bis 65 | 15 bis 80 |
| 31.12.2017 | 20 | 55 €/m² | 48 bis 60 | 15 bis 75 |
| 31.12.2016 | 20 | 55 €/m² | 48 bis 60 | 15 bis 75 |
| 31.12.2015 | 19 | 55 €/m² | 44 bis 60 | 15 bis 75 |
| 31.12.2014 | 19 | 55 €/m² | 44 bis 60 | 15 bis 75 |
| 31.12.2013 | 19 | 55 €/m² | 44 bis 60 | 15 bis 75 |
| 31.12.2012 | 18 | 55 €/m² | 44 bis 60 | 15 bis 70 |
| 31.12.2011 | 18 | 55 €/m² | 44 bis 60 | 15 bis 65 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 14 | 85 €/m² | 40 bis 130 |
| Gemischte Bauflächen | 10 | 72 €/m² | 50 bis 140 |
| Gewerbeflächen | 2 | 18 €/m² | 15 bis 20 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Wilhelmshaven110 €/m²
- Schortens105 €/m²
- Varel100 €/m²
- Zetel85 €/m²
- Bockhorn80 €/m²
- Sande76 €/m²
- Friedeburg40 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Zetel
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Zetel: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Friesland: Kaufwert für baureifes Land 2025 99 €/m², Durchschnitt aus 89 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen