Bodenrichtwert Sögel
Landkreis Emsland, Niedersachsen. 7.895 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 82€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 21 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +52 %gestiegen
- von 54 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 64–100€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 22–165€/m²
- Zonen mit Wert
- 51
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Sögel
Median Wohnbauland in Sögel von 54 €/m² (31.12.2011) bis 82 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Sögel
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 22 bis 33(4 Zonen)
- 50 bis 64(2 Zonen)
- 76 bis 92(6 Zonen)
- 94 bis 105(6 Zonen)
- 115 bis 165(3 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Sögel in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 51 Bodenrichtwertzonen in Sögel einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 22 €/m² bis 165 €/m² (baureifes Land). Median der 21 Zonen: 82 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 64 €/m² und 100 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 13 % gestiegen, von 73 €/m² auf 82 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 54 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 69 €/m² (12 Zonen, 28 €/m² bis 200 €/m²); Gewerbeflächen im Median 18 €/m² (7 Zonen, 12 €/m² bis 28 €/m²); Acker und Grünland im Median 11 €/m² (3 Zonen, 3,00 €/m² bis 12 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Werpeloh mit 48 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Sögel liegt 18 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Sögel, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 21 | 82 €/m² | 64 bis 100 | 22 bis 165 |
| 01.01.2025 | 21 | 80 €/m² | 61 bis 97 | 22 bis 160 |
| 01.01.2024 | 21 | 80 €/m² | 59 bis 95 | 21 bis 155 |
| 01.01.2023 | 20 | 77 €/m² | 56 bis 95 | 21 bis 155 |
| 01.01.2022 | 20 | 73 €/m² | 53 bis 90 | 20 bis 155 |
| 31.12.2020 | 19 | 75 €/m² | 60 bis 86 | 20 bis 140 |
| 31.12.2019 | 19 | 75 €/m² | 57 bis 82 | 20 bis 135 |
| 31.12.2018 | 19 | 70 €/m² | 55 bis 80 | 21 bis 135 |
| 31.12.2017 | 19 | 70 €/m² | 55 bis 80 | 21 bis 120 |
| 31.12.2016 | 18 | 68 €/m² | 60 bis 80 | 21 bis 115 |
| 31.12.2015 | 17 | 62 €/m² | 44 bis 80 | 13 bis 115 |
| 31.12.2014 | 15 | 70 €/m² | 49 bis 78 | 12 bis 115 |
| 31.12.2013 | 14 | 65 €/m² | 45 bis 75 | 12 bis 105 |
| 31.12.2012 | 15 | 65 €/m² | 35 bis 75 | 20 bis 105 |
| 31.12.2011 | 11 | 54 €/m² | 29 bis 70 | 10 bis 100 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 21 | 82 €/m² | 22 bis 165 |
| Gemischte Bauflächen | 12 | 69 €/m² | 28 bis 200 |
| Gewerbeflächen | 7 | 18 €/m² | 12 bis 28 |
| Acker und Grünland | 3 | 11 €/m² | 3,00 bis 12 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Sögel82 €/m²
- Werpeloh48 €/m²
- Lahn45 €/m²
- Groß Berßen40 €/m²
- Spahnharrenstätte36 €/m²
- Hüven34 €/m²
- Stavern34 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Sögel
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Sögel: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Emsland: Kaufwert für baureifes Land 2025 83 €/m², Durchschnitt aus 54 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen