Bodenrichtwert Stavern
Landkreis Emsland, Niedersachsen. 1.067 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 34€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 6 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +31 %gestiegen
- von 26 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 30–36€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 22–36€/m²
- Zonen mit Wert
- 11
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Stavern
Median Wohnbauland in Stavern von 26 €/m² (31.12.2011) bis 34 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Stavern
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 22(1 Zone)
- 29(1 Zone)
- 34(2 Zonen)
- 36(2 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Stavern in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 11 Bodenrichtwertzonen in Stavern einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 22 €/m² bis 36 €/m² (baureifes Land). Median der 6 Zonen: 34 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 30 €/m² und 36 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 13 % gestiegen, von 30 €/m² auf 34 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 26 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 29 €/m² (2 Zonen, 28 €/m² bis 29 €/m²); Gewerbeflächen 11 €/m² (eine Zone); Acker und Grünland im Median 6,75 €/m² (2 Zonen, 3,00 €/m² bis 11 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 6 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Sögel mit 82 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Stavern liegt 66 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Stavern, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 6 | 34 €/m² | 30 bis 36 | 22 bis 36 |
| 01.01.2025 | 6 | 34 €/m² | 30 bis 36 | 22 bis 36 |
| 01.01.2024 | 6 | 32 €/m² | 28 bis 34 | 21 bis 34 |
| 01.01.2023 | 6 | 32 €/m² | 28 bis 34 | 21 bis 34 |
| 01.01.2022 | 6 | 30 €/m² | 27 bis 32 | 20 bis 32 |
| 31.12.2020 | 5 | 30 €/m² | 25 bis 32 | 25 bis 32 |
| 31.12.2019 | 5 | 30 €/m² | 25 bis 30 | 25 bis 30 |
| 31.12.2018 | 5 | 30 €/m² | 25 bis 30 | 25 bis 30 |
| 31.12.2017 | 5 | 30 €/m² | 25 bis 30 | 20 bis 30 |
| 31.12.2016 | 5 | 30 €/m² | 25 bis 30 | 20 bis 30 |
| 31.12.2015 | 5 | 27 €/m² | 18 bis 28 | 17 bis 28 |
| 31.12.2014 | 5 | 26 €/m² | 17 bis 27 | 16 bis 27 |
| 31.12.2013 | 5 | 26 €/m² | 17 bis 27 | 16 bis 27 |
| 31.12.2012 | 8 | 27 €/m² | 24 bis 29 | 16 bis 40 |
| 31.12.2011 | 2 | 26 €/m² | 26 bis 26 | 26 bis 26 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 6 | 34 €/m² | 22 bis 36 |
| Gemischte Bauflächen | 2 | 29 €/m² | 28 bis 29 |
| Gewerbeflächen | 1 | 11 €/m² | – |
| Acker und Grünland | 2 | 6,75 €/m² | 3,00 bis 11 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Sögel82 €/m²
- Werpeloh48 €/m²
- Klein Berßen46 €/m²
- Lähden45 €/m²
- Groß Berßen40 €/m²
- Stavern34 €/m²
- Hüven34 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Stavern
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Stavern: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Emsland: Kaufwert für baureifes Land 2025 83 €/m², Durchschnitt aus 54 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen