Bodenrichtwert Klein Berßen
Landkreis Emsland, Niedersachsen. 1.199 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 46€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 6 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +39 %gestiegen
- von 33 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 35–47€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 22–47€/m²
- Zonen mit Wert
- 10
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Klein Berßen
Median Wohnbauland in Klein Berßen von 33 €/m² (31.12.2011) bis 46 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Klein Berßen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 22(1 Zone)
- 32(1 Zone)
- 45(1 Zone)
- 47(3 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Klein Berßen in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 10 Bodenrichtwertzonen in Klein Berßen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 22 €/m² bis 47 €/m² (baureifes Land). Median der 6 Zonen: 46 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 35 €/m² und 47 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 15 % gestiegen, von 40 €/m² auf 46 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 33 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 47 €/m² (3 Zonen, 38 €/m² bis 52 €/m²); Gewerbeflächen 13 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Sögel mit 82 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Klein Berßen liegt 54 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Klein Berßen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 6 | 46 €/m² | 35 bis 47 | 22 bis 47 |
| 01.01.2025 | 6 | 46 €/m² | 35 bis 47 | 22 bis 47 |
| 01.01.2024 | 6 | 44 €/m² | 33 bis 45 | 21 bis 45 |
| 01.01.2023 | 6 | 44 €/m² | 33 bis 45 | 21 bis 45 |
| 01.01.2022 | 6 | 40 €/m² | 29 bis 40 | 20 bis 40 |
| 31.12.2020 | 5 | 38 €/m² | 38 bis 38 | 21 bis 40 |
| 31.12.2019 | 5 | 36 €/m² | 30 bis 37 | 25 bis 37 |
| 31.12.2018 | 5 | 36 €/m² | 30 bis 36 | 16 bis 36 |
| 31.12.2017 | 5 | 36 €/m² | 35 bis 36 | 16 bis 36 |
| 31.12.2016 | 5 | 35 €/m² | 35 bis 35 | 16 bis 35 |
| 31.12.2015 | 5 | 35 €/m² | 35 bis 35 | 16 bis 35 |
| 31.12.2014 | 5 | 34 €/m² | 34 bis 34 | 15 bis 35 |
| 31.12.2013 | 5 | 34 €/m² | 34 bis 34 | 15 bis 35 |
| 31.12.2012 | 5 | 34 €/m² | 34 bis 34 | 15 bis 35 |
| 31.12.2011 | 5 | 33 €/m² | 33 bis 33 | 15 bis 35 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 6 | 46 €/m² | 22 bis 47 |
| Gemischte Bauflächen | 3 | 47 €/m² | 38 bis 52 |
| Gewerbeflächen | 1 | 13 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Sögel82 €/m²
- Haselünne61 €/m²
- Klein Berßen46 €/m²
- Lähden45 €/m²
- Groß Berßen40 €/m²
- Stavern34 €/m²
- Hüven34 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Klein Berßen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Klein Berßen: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Emsland: Kaufwert für baureifes Land 2025 83 €/m², Durchschnitt aus 54 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen