Bodenrichtwert Papenburg
Landkreis Emsland, Niedersachsen. 36.972 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 96€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 80 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +57 %gestiegen
- von 61 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 72–131€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 22–300€/m²
- Zonen mit Wert
- 232
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Papenburg
Median Wohnbauland in Papenburg von 61 €/m² (31.12.2011) bis 96 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Papenburg
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 22 bis 54(16 Zonen)
- 56 bis 88(15 Zonen)
- 90 bis 105(17 Zonen)
- 110 bis 145(18 Zonen)
- 155 bis 300(14 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Papenburg in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 232 Bodenrichtwertzonen in Papenburg einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 22 €/m² bis 300 €/m² (baureifes Land). Median der 80 Zonen: 96 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 72 €/m² und 131 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 12 % gestiegen, von 86 €/m² auf 96 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 61 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 120 €/m² (109 Zonen, 33 €/m² bis 370 €/m²); Gewerbeflächen im Median 18 €/m² (22 Zonen, 11 €/m² bis 82 €/m²); Acker und Grünland im Median 5,75 €/m² (2 Zonen, 3,10 €/m² bis 8,40 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Weener mit 65 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m², also etwa das Niveau von Papenburg.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Papenburg, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 80 | 96 €/m² | 72 bis 131 | 22 bis 300 |
| 01.01.2025 | 80 | 92 €/m² | 69 bis 126 | 22 bis 285 |
| 01.01.2024 | 78 | 90 €/m² | 66 bis 120 | 20 bis 275 |
| 01.01.2023 | 78 | 89 €/m² | 66 bis 119 | 20 bis 275 |
| 01.01.2022 | 78 | 86 €/m² | 63 bis 110 | 19 bis 260 |
| 31.12.2020 | 72 | 84 €/m² | 64 bis 110 | 19 bis 260 |
| 31.12.2019 | 65 | 80 €/m² | 62 bis 105 | 18 bis 250 |
| 31.12.2018 | 61 | 76 €/m² | 58 bis 100 | 18 bis 250 |
| 31.12.2017 | 59 | 76 €/m² | 58 bis 103 | 15 bis 250 |
| 31.12.2016 | 59 | 75 €/m² | 55 bis 98 | 14 bis 250 |
| 31.12.2015 | 50 | 70 €/m² | 55 bis 92 | 14 bis 135 |
| 31.12.2014 | 46 | 70 €/m² | 55 bis 90 | 14 bis 135 |
| 31.12.2013 | 47 | 65 €/m² | 53 bis 80 | 14 bis 135 |
| 31.12.2012 | 46 | 61 €/m² | 50 bis 76 | 12 bis 130 |
| 31.12.2011 | 40 | 61 €/m² | 44 bis 78 | 12 bis 120 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 80 | 96 €/m² | 22 bis 300 |
| Gemischte Bauflächen | 109 | 120 €/m² | 33 bis 370 |
| Gewerbeflächen | 22 | 18 €/m² | 11 bis 82 |
| Acker und Grünland | 2 | 5,75 €/m² | 3,10 bis 8,40 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Papenburg96 €/m²
- Weener65 €/m²
- Rhede (Ems)58 €/m²
- Westoverledingen50 €/m²
- Surwold44 €/m²
- Neulehe40 €/m²
- Lehe35 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Papenburg
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Papenburg: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Emsland: Kaufwert für baureifes Land 2025 83 €/m², Durchschnitt aus 54 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen