Bodenrichtwert Surwold
Landkreis Emsland, Niedersachsen. 4.331 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 44€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 13 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +47 %gestiegen
- von 30 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 33–60€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 22–70€/m²
- Zonen mit Wert
- 30
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Surwold
Median Wohnbauland in Surwold von 30 €/m² (31.12.2011) bis 44 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Surwold
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 22(1 Zone)
- 28 bis 40(4 Zonen)
- 42 bis 44(2 Zonen)
- 58 bis 60(3 Zonen)
- 64 bis 70(3 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Surwold in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 30 Bodenrichtwertzonen in Surwold einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 22 €/m² bis 70 €/m² (baureifes Land). Median der 13 Zonen: 44 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 33 €/m² und 60 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 19 % gestiegen, von 37 €/m² auf 44 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 30 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 48 €/m² (11 Zonen, 28 €/m² bis 62 €/m²); Gewerbeflächen im Median 11 €/m² (4 Zonen, 10 €/m² bis 11 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Esterwegen mit 62 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Surwold liegt 56 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Surwold, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 13 | 44 €/m² | 33 bis 60 | 22 bis 70 |
| 01.01.2025 | 13 | 42 €/m² | 32 bis 60 | 22 bis 70 |
| 01.01.2024 | 12 | 39 €/m² | 29 bis 55 | 21 bis 65 |
| 01.01.2023 | 12 | 39 €/m² | 29 bis 53 | 21 bis 65 |
| 01.01.2022 | 12 | 37 €/m² | 28 bis 50 | 20 bis 64 |
| 31.12.2020 | 11 | 38 €/m² | 29 bis 50 | 22 bis 63 |
| 31.12.2019 | 7 | 35 €/m² | 30 bis 42 | 21 bis 46 |
| 31.12.2018 | 7 | 35 €/m² | 29 bis 40 | 21 bis 44 |
| 31.12.2017 | 7 | 35 €/m² | 29 bis 40 | 21 bis 44 |
| 31.12.2016 | 7 | 35 €/m² | 28 bis 40 | 20 bis 44 |
| 31.12.2015 | 7 | 35 €/m² | 28 bis 39 | 20 bis 44 |
| 31.12.2014 | 6 | 33 €/m² | 30 bis 39 | 19 bis 42 |
| 31.12.2013 | 7 | 30 €/m² | 30 bis 38 | 19 bis 42 |
| 31.12.2012 | 8 | 30 €/m² | 30 bis 37 | 19 bis 42 |
| 31.12.2011 | 7 | 30 €/m² | 28 bis 37 | 19 bis 44 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 13 | 44 €/m² | 22 bis 70 |
| Gemischte Bauflächen | 11 | 48 €/m² | 28 bis 62 |
| Gewerbeflächen | 4 | 11 €/m² | 10 bis 11 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Esterwegen62 €/m²
- Neubörger46 €/m²
- Surwold44 €/m²
- Neulehe40 €/m²
- Lehe35 €/m²
- Breddenberg32 €/m²
- Bockhorst28 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Surwold
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Surwold: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Emsland: Kaufwert für baureifes Land 2025 83 €/m², Durchschnitt aus 54 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen