Bodenrichtwert Esterwegen
Landkreis Emsland, Niedersachsen. 5.387 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 62€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 13 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +75 %gestiegen
- von 36 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 40–78€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 22–84€/m²
- Zonen mit Wert
- 26
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Esterwegen
Median Wohnbauland in Esterwegen von 36 €/m² (31.12.2011) bis 62 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Esterwegen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 22(1 Zone)
- 30 bis 44(4 Zonen)
- 48 bis 62(2 Zonen)
- 64 bis 78(3 Zonen)
- 80 bis 84(3 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Esterwegen in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 26 Bodenrichtwertzonen in Esterwegen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 22 €/m² bis 84 €/m² (baureifes Land). Median der 13 Zonen: 62 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 40 €/m² und 78 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 13 % gestiegen, von 55 €/m² auf 62 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 36 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 46 €/m² (5 Zonen, 23 €/m² bis 88 €/m²); Gewerbeflächen im Median 16 €/m² (3 Zonen, 13 €/m² bis 17 €/m²); Acker und Grünland im Median 5,90 €/m² (2 Zonen, 3,20 €/m² bis 8,60 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Lorup mit 55 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Esterwegen liegt 38 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Esterwegen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 13 | 62 €/m² | 40 bis 78 | 22 bis 84 |
| 01.01.2025 | 13 | 60 €/m² | 39 bis 72 | 22 bis 81 |
| 01.01.2024 | 13 | 58 €/m² | 37 bis 70 | 21 bis 79 |
| 01.01.2023 | 13 | 58 €/m² | 37 bis 70 | 21 bis 79 |
| 01.01.2022 | 13 | 55 €/m² | 37 bis 70 | 20 bis 78 |
| 31.12.2020 | 12 | 55 €/m² | 33 bis 70 | 16 bis 75 |
| 31.12.2019 | 12 | 43 €/m² | 32 bis 56 | 15 bis 70 |
| 31.12.2018 | 12 | 43 €/m² | 32 bis 56 | 15 bis 70 |
| 31.12.2017 | 12 | 43 €/m² | 32 bis 56 | 12 bis 70 |
| 31.12.2016 | 12 | 40 €/m² | 31 bis 52 | 12 bis 68 |
| 31.12.2015 | 12 | 39 €/m² | 28 bis 51 | 12 bis 68 |
| 31.12.2014 | 9 | 35 €/m² | 26 bis 50 | 12 bis 65 |
| 31.12.2013 | 9 | 35 €/m² | 26 bis 50 | 12 bis 65 |
| 31.12.2012 | 11 | 35 €/m² | 24 bis 45 | 10 bis 65 |
| 31.12.2011 | 10 | 36 €/m² | 25 bis 40 | 10 bis 55 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 13 | 62 €/m² | 22 bis 84 |
| Gemischte Bauflächen | 5 | 46 €/m² | 23 bis 88 |
| Gewerbeflächen | 3 | 16 €/m² | 13 bis 17 |
| Acker und Grünland | 2 | 5,90 €/m² | 3,20 bis 8,60 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Esterwegen62 €/m²
- Lorup55 €/m²
- Rastdorf48 €/m²
- Surwold44 €/m²
- Hilkenbrook36 €/m²
- Breddenberg32 €/m²
- Bockhorst28 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Esterwegen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Esterwegen: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Emsland: Kaufwert für baureifes Land 2025 83 €/m², Durchschnitt aus 54 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen