Bodenrichtwert Sprakensehl
Landkreis Gifhorn, Niedersachsen. 1.094 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 25€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 2 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +79 %gestiegen
- von 14 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 20–30€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 15–35€/m²
- Zonen mit Wert
- 16
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Sprakensehl
Median Wohnbauland in Sprakensehl von 14 €/m² (31.12.2011) bis 25 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Sprakensehl
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 15(1 Zone)
- 35(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Sprakensehl in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 16 Bodenrichtwertzonen in Sprakensehl einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 15 €/m² bis 35 €/m² (baureifes Land). Median der 2 Zonen: 25 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 20 €/m² und 30 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 61 % gestiegen, von 16 €/m² auf 25 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 14 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 25 €/m² (7 Zonen, 25 €/m² bis 25 €/m²); Acker und Grünland im Median 1,60 €/m² (4 Zonen, 1,00 €/m² bis 3,00 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 6 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Hankensbüttel mit 63 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Sprakensehl liegt 75 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Sprakensehl, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 2 | 25 €/m² | 20 bis 30 | 15 bis 35 |
| 01.01.2025 | 2 | 21 €/m² | 17 bis 26 | 12 bis 30 |
| 01.01.2024 | 5 | 20 €/m² | 20 bis 20 | 12 bis 30 |
| 01.01.2023 | 5 | 16 €/m² | 16 bis 17 | 10 bis 25 |
| 01.01.2022 | 4 | 16 €/m² | 15 bis 18 | 15 bis 24 |
| 31.12.2020 | 3 | 16 €/m² | 16 bis 20 | 15 bis 23 |
| 31.12.2019 | 3 | 14 €/m² | 14 bis 17 | 14 bis 20 |
| 31.12.2018 | 3 | 14 €/m² | 14 bis 17 | 13 bis 20 |
| 31.12.2017 | 3 | 14 €/m² | 14 bis 17 | 13 bis 20 |
| 31.12.2016 | 3 | 14 €/m² | 14 bis 17 | 13 bis 20 |
| 31.12.2015 | 3 | 14 €/m² | 14 bis 17 | 13 bis 20 |
| 31.12.2014 | 3 | 14 €/m² | 14 bis 17 | 13 bis 20 |
| 31.12.2013 | 3 | 14 €/m² | 14 bis 17 | 13 bis 20 |
| 31.12.2012 | 3 | 14 €/m² | 14 bis 17 | 13 bis 20 |
| 31.12.2011 | 3 | 14 €/m² | 14 bis 17 | 13 bis 20 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 2 | 25 €/m² | 15 bis 35 |
| Gemischte Bauflächen | 7 | 25 €/m² | 25 bis 25 |
| Acker und Grünland | 4 | 1,60 €/m² | 1,00 bis 3,00 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Hankensbüttel63 €/m²
- Groß Oesingen55 €/m²
- Steinhorst50 €/m²
- Obernholz35 €/m²
- Lüder31 €/m²
- Sprakensehl25 €/m²
- Dedelstorf25 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Sprakensehl
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Sprakensehl: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Gifhorn: Kaufwert für baureifes Land 2025 133 €/m², Durchschnitt aus 147 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen