Bodenrichtwert Uslar
Landkreis Northeim, Niedersachsen. 13.414 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 39€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 51 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +26 %gestiegen
- von 31 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 36–54€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 21–92€/m²
- Zonen mit Wert
- 137
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Uslar
Median Wohnbauland in Uslar von 31 €/m² (31.12.2011) bis 39 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Uslar
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 21 bis 34(9 Zonen)
- 36 bis 37(10 Zonen)
- 38 bis 40(10 Zonen)
- 41 bis 55(10 Zonen)
- 56 bis 92(12 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0), Nachbargemeinden in Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Uslar in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 137 Bodenrichtwertzonen in Uslar einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 21 €/m² bis 92 €/m² (baureifes Land). Median der 51 Zonen: 39 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 36 €/m² und 54 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 5 % gestiegen, von 37 €/m² auf 39 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 31 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 25 €/m² (59 Zonen, 9,00 €/m² bis 104 €/m²); Gewerbeflächen im Median 20 €/m² (8 Zonen, 19 €/m² bis 26 €/m²); Acker und Grünland im Median 1,50 €/m² (8 Zonen, 0,70 €/m² bis 2,60 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Hardegsen mit 79 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Uslar liegt 61 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Uslar, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 51 | 39 €/m² | 36 bis 54 | 21 bis 92 |
| 01.01.2025 | 51 | 39 €/m² | 36 bis 54 | 21 bis 92 |
| 01.01.2024 | 51 | 39 €/m² | 36 bis 54 | 21 bis 92 |
| 01.01.2023 | 51 | 39 €/m² | 36 bis 54 | 21 bis 92 |
| 01.01.2022 | 50 | 37 €/m² | 34 bis 50 | 20 bis 78 |
| 31.12.2020 | 46 | 35 €/m² | 32 bis 46 | 19 bis 74 |
| 31.12.2019 | 46 | 33 €/m² | 30 bis 44 | 19 bis 70 |
| 31.12.2018 | 44 | 32 €/m² | 30 bis 39 | 19 bis 70 |
| 31.12.2017 | 44 | 30 €/m² | 29 bis 37 | 19 bis 70 |
| 31.12.2016 | 46 | 31 €/m² | 29 bis 42 | 19 bis 67 |
| 31.12.2015 | 45 | 31 €/m² | 29 bis 42 | 20 bis 67 |
| 31.12.2014 | 45 | 31 €/m² | 29 bis 42 | 20 bis 67 |
| 31.12.2013 | 45 | 31 €/m² | 29 bis 42 | 20 bis 67 |
| 31.12.2012 | 45 | 31 €/m² | 29 bis 42 | 20 bis 67 |
| 31.12.2011 | 45 | 31 €/m² | 29 bis 42 | 20 bis 67 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 51 | 39 €/m² | 21 bis 92 |
| Gemischte Bauflächen | 59 | 25 €/m² | 9,00 bis 104 |
| Gewerbeflächen | 8 | 20 €/m² | 19 bis 26 |
| Acker und Grünland | 8 | 1,50 €/m² | 0,70 bis 2,60 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Hardegsen79 €/m²
- Adelebsen63 €/m²
- Uslar39 €/m²
- Bodenfelde35 €/m²
- Wesertal35 €/m²
- Bad Karlshafen35 €/m²
- Solling (Landkreis Northeim)(Ende 2018)34 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Uslar
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Uslar: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Northeim: Kaufwert für baureifes Land 2025 56 €/m², Durchschnitt aus 52 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen