Bodenrichtwert Bad Karlshafen
Landkreis Kassel, Hessen. 3.328 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 35€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 5 Zonen
- Veränderung seit 2020
- −7 %gesunken
- von 38 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 35–40€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 35–40€/m²
- Zonen mit Wert
- 28
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Bad Karlshafen
Median Wohnbauland in Bad Karlshafen von 38 €/m² (01.01.2020) bis 35 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Bad Karlshafen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 35(3 Zonen)
- 40(2 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0), Nachbargemeinden in Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0) und Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Bad Karlshafen in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 28 Bodenrichtwertzonen in Bad Karlshafen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 35 €/m² bis 40 €/m² (baureifes Land). Median der 5 Zonen: 35 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 35 €/m² und 40 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 7 % gesunken, von 38 €/m² auf 35 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 38 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 30 €/m² (12 Zonen, 30 €/m² bis 40 €/m²); Gewerbeflächen im Median 26 €/m² (2 Zonen, 22 €/m² bis 30 €/m²); Acker und Grünland im Median 1,50 €/m² (4 Zonen, 1,15 €/m² bis 2,15 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Derental mit 47 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Bad Karlshafen liegt 78 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Bad Karlshafen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 5 | 35 €/m² | 35 bis 40 | 35 bis 40 |
| 01.01.2024 | 6 | 38 €/m² | 35 bis 40 | 35 bis 45 |
| 01.01.2022 | 6 | 38 €/m² | 35 bis 40 | 35 bis 45 |
| 01.01.2020 | 6 | 38 €/m² | 35 bis 40 | 35 bis 45 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 5 | 35 €/m² | 35 bis 40 |
| Gemischte Bauflächen | 12 | 30 €/m² | 30 bis 40 |
| Gewerbeflächen | 2 | 26 €/m² | 22 bis 30 |
| Acker und Grünland | 4 | 1,50 €/m² | 1,15 bis 2,15 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Derental47 €/m²
- Beverungen43 €/m²
- Lauenförde42 €/m²
- Bad Karlshafen35 €/m²
- Bodenfelde35 €/m²
- Wesertal35 €/m²
- Trendelburg30 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Bad Karlshafen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Bad Karlshafen: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Landkreis Kassel: Kaufwert für baureifes Land 2025 135 €/m², Durchschnitt aus 85 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen