Bodenrichtwert Bodenfelde
Landkreis Northeim, Niedersachsen. 2.913 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 35€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 5 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +13 %gestiegen
- von 31 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 32–35€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 28–36€/m²
- Zonen mit Wert
- 22
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Bodenfelde
Median Wohnbauland in Bodenfelde von 31 €/m² (31.12.2011) bis 35 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Bodenfelde
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 28(1 Zone)
- 32(1 Zone)
- 35(2 Zonen)
- 36(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0), Nachbargemeinden in Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Bodenfelde in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 22 Bodenrichtwertzonen in Bodenfelde einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 28 €/m² bis 36 €/m² (baureifes Land). Median der 5 Zonen: 35 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 32 €/m² und 35 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 17 % gestiegen, von 30 €/m² auf 35 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 31 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 21 €/m² (10 Zonen, 8,00 €/m² bis 33 €/m²); Gewerbeflächen im Median 15 €/m² (2 Zonen, 15 €/m² bis 15 €/m²); Acker und Grünland im Median 1,53 €/m² (2 Zonen, 0,95 €/m² bis 2,10 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Derental mit 47 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Bodenfelde liegt 65 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Bodenfelde, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 5 | 35 €/m² | 32 bis 35 | 28 bis 36 |
| 01.01.2025 | 5 | 35 €/m² | 32 bis 36 | 28 bis 38 |
| 01.01.2024 | 5 | 35 €/m² | 32 bis 36 | 28 bis 38 |
| 01.01.2023 | 5 | 35 €/m² | 32 bis 36 | 28 bis 38 |
| 01.01.2022 | 5 | 30 €/m² | 27 bis 34 | 27 bis 36 |
| 31.12.2020 | 4 | 31 €/m² | 27 bis 35 | 27 bis 36 |
| 31.12.2019 | 4 | 33 €/m² | 30 bis 35 | 27 bis 36 |
| 31.12.2018 | 4 | 33 €/m² | 30 bis 35 | 27 bis 36 |
| 31.12.2017 | 4 | 33 €/m² | 30 bis 35 | 27 bis 36 |
| 31.12.2016 | 4 | 33 €/m² | 30 bis 35 | 27 bis 36 |
| 31.12.2015 | 4 | 33 €/m² | 30 bis 35 | 27 bis 36 |
| 31.12.2014 | 4 | 33 €/m² | 30 bis 35 | 27 bis 36 |
| 31.12.2013 | 5 | 31 €/m² | 27 bis 34 | 27 bis 36 |
| 31.12.2012 | 5 | 31 €/m² | 27 bis 34 | 27 bis 36 |
| 31.12.2011 | 5 | 31 €/m² | 27 bis 34 | 27 bis 36 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 5 | 35 €/m² | 28 bis 36 |
| Gemischte Bauflächen | 10 | 21 €/m² | 8,00 bis 33 |
| Gewerbeflächen | 2 | 15 €/m² | 15 bis 15 |
| Acker und Grünland | 2 | 1,53 €/m² | 0,95 bis 2,10 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Derental47 €/m²
- Uslar39 €/m²
- Bodenfelde35 €/m²
- Wesertal35 €/m²
- Bad Karlshafen35 €/m²
- Solling (Landkreis Northeim)(Ende 2018)34 €/m²
- Trendelburg30 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Bodenfelde
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Bodenfelde: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Northeim: Kaufwert für baureifes Land 2025 56 €/m², Durchschnitt aus 52 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen