Bodenrichtwert Sustrum
Landkreis Emsland, Niedersachsen. 1.369 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 47€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 8 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +147 %gestiegen
- von 19 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 43–55€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 22–70€/m²
- Zonen mit Wert
- 15
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Sustrum
Median Wohnbauland in Sustrum von 19 €/m² (31.12.2011) bis 47 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Sustrum
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 22(1 Zone)
- 40 bis 44(2 Zonen)
- 47 bis 50(3 Zonen)
- 70(2 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Sustrum in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 15 Bodenrichtwertzonen in Sustrum einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 22 €/m² bis 70 €/m² (baureifes Land). Median der 8 Zonen: 47 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 43 €/m² und 55 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 57 % gestiegen, von 30 €/m² auf 47 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 19 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 28 €/m² (3 Zonen, 28 €/m² bis 32 €/m²); Gewerbeflächen im Median 11 €/m² (3 Zonen, 11 €/m² bis 14 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 6 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Lathen mit 86 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Sustrum liegt 53 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Sustrum, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 8 | 47 €/m² | 43 bis 55 | 22 bis 70 |
| 01.01.2025 | 8 | 47 €/m² | 42 bis 55 | 22 bis 70 |
| 01.01.2024 | 7 | 40 €/m² | 37 bis 45 | 21 bis 66 |
| 01.01.2023 | 7 | 40 €/m² | 37 bis 45 | 21 bis 66 |
| 01.01.2022 | 6 | 30 €/m² | 25 bis 35 | 20 bis 40 |
| 31.12.2020 | 5 | 25 €/m² | 25 bis 25 | 22 bis 28 |
| 31.12.2019 | 5 | 23 €/m² | 22 bis 23 | 21 bis 25 |
| 31.12.2018 | 5 | 23 €/m² | 22 bis 24 | 20 bis 28 |
| 31.12.2017 | 5 | 23 €/m² | 22 bis 24 | 20 bis 25 |
| 31.12.2016 | 5 | 23 €/m² | 23 bis 23 | 20 bis 25 |
| 31.12.2015 | 5 | 20 €/m² | 20 bis 23 | 18 bis 26 |
| 31.12.2014 | 5 | 19 €/m² | 19 bis 22 | 17 bis 25 |
| 31.12.2013 | 5 | 19 €/m² | 19 bis 22 | 17 bis 25 |
| 31.12.2012 | 6 | 24 €/m² | 20 bis 38 | 19 bis 44 |
| 31.12.2011 | 5 | 19 €/m² | 19 bis 22 | 17 bis 24 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 8 | 47 €/m² | 22 bis 70 |
| Gemischte Bauflächen | 3 | 28 €/m² | 28 bis 32 |
| Gewerbeflächen | 3 | 11 €/m² | 11 bis 14 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Lathen86 €/m²
- Niederlangen56 €/m²
- Fresenburg55 €/m²
- Dersum50 €/m²
- Walchum48 €/m²
- Sustrum47 €/m²
- Kluse42 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Sustrum
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Sustrum: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Emsland: Kaufwert für baureifes Land 2025 83 €/m², Durchschnitt aus 54 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen