Bodenrichtwert Walchum
Landkreis Emsland, Niedersachsen. 1.736 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 48€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 4 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +45 %gestiegen
- von 33 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 39–56€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 22–67€/m²
- Zonen mit Wert
- 17
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Walchum
Median Wohnbauland in Walchum von 33 €/m² (31.12.2011) bis 48 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Walchum
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 22(1 Zone)
- 44(1 Zone)
- 52(1 Zone)
- 67(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Walchum in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 17 Bodenrichtwertzonen in Walchum einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 22 €/m² bis 67 €/m² (baureifes Land). Median der 4 Zonen: 48 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 39 €/m² und 56 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 8 % gestiegen, von 45 €/m² auf 48 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 33 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 50 €/m² (3 Zonen, 28 €/m² bis 57 €/m²); Gewerbeflächen 11 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Dörpen mit 100 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Walchum liegt 52 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Walchum, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 4 | 48 €/m² | 39 bis 56 | 22 bis 67 |
| 01.01.2025 | 4 | 48 €/m² | 39 bis 56 | 22 bis 67 |
| 01.01.2024 | 4 | 46 €/m² | 37 bis 54 | 21 bis 65 |
| 01.01.2023 | 4 | 46 €/m² | 37 bis 54 | 21 bis 65 |
| 01.01.2022 | 4 | 45 €/m² | 35 bis 52 | 20 bis 60 |
| 31.12.2020 | 3 | 48 €/m² | 44 bis 54 | 40 bis 60 |
| 31.12.2019 | 4 | 53 €/m² | 43 bis 55 | 22 bis 55 |
| 31.12.2018 | 4 | 51 €/m² | 40 bis 57 | 23 bis 62 |
| 31.12.2017 | 4 | 51 €/m² | 40 bis 56 | 23 bis 60 |
| 31.12.2016 | 3 | 45 €/m² | 35 bis 50 | 24 bis 55 |
| 31.12.2015 | 3 | 44 €/m² | 34 bis 49 | 24 bis 54 |
| 31.12.2014 | 3 | 40 €/m² | 32 bis 43 | 24 bis 45 |
| 31.12.2013 | 3 | 44 €/m² | 34 bis 47 | 24 bis 50 |
| 31.12.2012 | 4 | 34 €/m² | 22 bis 46 | 17 bis 52 |
| 31.12.2011 | 2 | 33 €/m² | 29 bis 38 | 24 bis 42 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 4 | 48 €/m² | 22 bis 67 |
| Gemischte Bauflächen | 3 | 50 €/m² | 28 bis 57 |
| Gewerbeflächen | 1 | 11 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Dörpen100 €/m²
- Fresenburg55 €/m²
- Dersum50 €/m²
- Walchum48 €/m²
- Sustrum47 €/m²
- Kluse42 €/m²
- Renkenberge30 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Walchum
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Walchum: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Emsland: Kaufwert für baureifes Land 2025 83 €/m², Durchschnitt aus 54 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen