Bodenrichtwert Dörpen
Landkreis Emsland, Niedersachsen. 5.501 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 100€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 9 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +100 %gestiegen
- von 50 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 95–105€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 22–115€/m²
- Zonen mit Wert
- 29
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Dörpen
Median Wohnbauland in Dörpen von 50 €/m² (31.12.2011) bis 100 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Dörpen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 22(1 Zone)
- 88 bis 95(2 Zonen)
- 98(1 Zone)
- 100 bis 105(3 Zonen)
- 110 bis 115(2 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Dörpen in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 29 Bodenrichtwertzonen in Dörpen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 22 €/m² bis 115 €/m² (baureifes Land). Median der 9 Zonen: 100 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 95 €/m² und 105 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 15 % gestiegen, von 87 €/m² auf 100 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 50 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 87 €/m² (10 Zonen, 28 €/m² bis 155 €/m²); Gewerbeflächen im Median 18 €/m² (3 Zonen, 18 €/m² bis 18 €/m²); Acker und Grünland im Median 6,85 €/m² (2 Zonen, 3,00 €/m² bis 11 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Dersum mit 50 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m², also etwa das Niveau von Dörpen.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Dörpen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 9 | 100 €/m² | 95 bis 105 | 22 bis 115 |
| 01.01.2025 | 10 | 95 €/m² | 93 bis 99 | 22 bis 110 |
| 01.01.2024 | 10 | 92 €/m² | 90 bis 95 | 21 bis 105 |
| 01.01.2023 | 10 | 92 €/m² | 90 bis 95 | 21 bis 105 |
| 01.01.2022 | 10 | 87 €/m² | 82 bis 90 | 20 bis 100 |
| 31.12.2020 | 9 | 82 €/m² | 74 bis 84 | 35 bis 90 |
| 31.12.2019 | 10 | 80 €/m² | 73 bis 80 | 25 bis 90 |
| 31.12.2018 | 10 | 78 €/m² | 66 bis 80 | 24 bis 100 |
| 31.12.2017 | 9 | 74 €/m² | 66 bis 75 | 24 bis 85 |
| 31.12.2016 | 9 | 70 €/m² | 64 bis 70 | 23 bis 80 |
| 31.12.2015 | 8 | 67 €/m² | 62 bis 70 | 23 bis 70 |
| 31.12.2014 | 9 | 64 €/m² | 50 bis 70 | 23 bis 70 |
| 31.12.2013 | 8 | 61 €/m² | 49 bis 65 | 23 bis 70 |
| 31.12.2012 | 8 | 62 €/m² | 49 bis 65 | 24 bis 70 |
| 31.12.2011 | 9 | 50 €/m² | 44 bis 60 | 10 bis 64 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 9 | 100 €/m² | 22 bis 115 |
| Gemischte Bauflächen | 10 | 87 €/m² | 28 bis 155 |
| Gewerbeflächen | 3 | 18 €/m² | 18 bis 18 |
| Acker und Grünland | 2 | 6,85 €/m² | 3,00 bis 11 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Dörpen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Dörpen: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Emsland: Kaufwert für baureifes Land 2025 83 €/m², Durchschnitt aus 54 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen