Bodenrichtwert Tespe
Landkreis Harburg, Niedersachsen. 4.800 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 130€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 7 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +100 %gestiegen
- von 65 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 123–165€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 115–180€/m²
- Zonen mit Wert
- 16
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Tespe
Median Wohnbauland in Tespe von 65 €/m² (31.12.2011) bis 130 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Tespe
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 115(1 Zone)
- 120 bis 125(2 Zonen)
- 130 bis 155(2 Zonen)
- 175(1 Zone)
- 180(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Tespe in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 16 Bodenrichtwertzonen in Tespe einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 115 €/m² bis 180 €/m² (baureifes Land). Median der 7 Zonen: 130 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 123 €/m² und 165 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 4 % gesunken, von 135 €/m² auf 130 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 65 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 108 €/m² (6 Zonen, 56 €/m² bis 145 €/m²); Gewerbeflächen 48 €/m² (eine Zone); Acker und Grünland 2,55 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 6 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Brietlingen mit 170 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Tespe liegt 30 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Tespe, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 7 | 130 €/m² | 123 bis 165 | 115 bis 180 |
| 01.01.2025 | 7 | 145 €/m² | 133 bis 180 | 125 bis 190 |
| 01.01.2024 | 7 | 150 €/m² | 138 bis 183 | 130 bis 200 |
| 01.01.2023 | 7 | 150 €/m² | 138 bis 183 | 130 bis 195 |
| 01.01.2022 | 6 | 135 €/m² | 130 bis 155 | 120 bis 180 |
| 31.12.2020 | 6 | 120 €/m² | 115 bis 136 | 105 bis 160 |
| 31.12.2019 | 6 | 108 €/m² | 105 bis 125 | 96 bis 150 |
| 31.12.2018 | 6 | 97 €/m² | 93 bis 111 | 86 bis 130 |
| 31.12.2017 | 6 | 89 €/m² | 86 bis 102 | 78 bis 125 |
| 31.12.2016 | 5 | 80 €/m² | 80 bis 84 | 72 bis 98 |
| 31.12.2015 | 5 | 74 €/m² | 74 bis 78 | 66 bis 90 |
| 31.12.2014 | 5 | 72 €/m² | 72 bis 76 | 64 bis 86 |
| 31.12.2013 | 5 | 68 €/m² | 66 bis 72 | 60 bis 84 |
| 31.12.2012 | 5 | 70 €/m² | 65 bis 70 | 58 bis 78 |
| 31.12.2011 | 3 | 65 €/m² | 61 bis 68 | 56 bis 70 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 7 | 130 €/m² | 115 bis 180 |
| Gemischte Bauflächen | 6 | 108 €/m² | 56 bis 145 |
| Gewerbeflächen | 1 | 48 €/m² | – |
| Acker und Grünland | 1 | 2,55 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Brietlingen170 €/m²
- Barum160 €/m²
- Wittorf160 €/m²
- Handorf148 €/m²
- Marschacht143 €/m²
- Tespe130 €/m²
- Artlenburg130 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Tespe
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Tespe: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Harburg: Kaufwert für baureifes Land 2025 177 €/m², Durchschnitt aus 236 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen