Bodenrichtwert Marschacht
Landkreis Harburg, Niedersachsen. 3.909 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 143€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 8 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +104 %gestiegen
- von 70 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 129–161€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 120–170€/m²
- Zonen mit Wert
- 21
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Marschacht
Median Wohnbauland in Marschacht von 70 €/m² (31.12.2011) bis 143 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Marschacht
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 120 bis 125(2 Zonen)
- 130(1 Zone)
- 140 bis 145(2 Zonen)
- 160 bis 165(2 Zonen)
- 170(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Marschacht in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 21 Bodenrichtwertzonen in Marschacht einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 120 €/m² bis 170 €/m² (baureifes Land). Median der 8 Zonen: 143 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 129 €/m² und 161 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 5 % gesunken, von 150 €/m² auf 143 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 70 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 115 €/m² (9 Zonen, 56 €/m² bis 140 €/m²); Gewerbeflächen im Median 37 €/m² (3 Zonen, 30 €/m² bis 78 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Barum mit 160 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Marschacht liegt 43 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Marschacht, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 8 | 143 €/m² | 129 bis 161 | 120 bis 170 |
| 01.01.2025 | 8 | 158 €/m² | 139 bis 176 | 130 bis 185 |
| 01.01.2024 | 8 | 163 €/m² | 144 bis 181 | 135 bis 190 |
| 01.01.2023 | 8 | 163 €/m² | 144 bis 181 | 135 bis 190 |
| 01.01.2022 | 8 | 150 €/m² | 134 bis 166 | 125 bis 175 |
| 31.12.2020 | 8 | 133 €/m² | 123 bis 146 | 110 bis 155 |
| 31.12.2019 | 8 | 123 €/m² | 109 bis 135 | 100 bis 140 |
| 31.12.2018 | 8 | 108 €/m² | 98 bis 120 | 90 bis 125 |
| 31.12.2017 | 8 | 98 €/m² | 90 bis 110 | 82 bis 115 |
| 31.12.2016 | 8 | 90 €/m² | 84 bis 100 | 76 bis 105 |
| 31.12.2015 | 8 | 84 €/m² | 78 bis 90 | 70 bis 94 |
| 31.12.2014 | 8 | 80 €/m² | 75 bis 86 | 68 bis 90 |
| 31.12.2013 | 8 | 76 €/m² | 71 bis 82 | 64 bis 86 |
| 31.12.2012 | 8 | 73 €/m² | 68 bis 77 | 62 bis 82 |
| 31.12.2011 | 5 | 70 €/m² | 65 bis 75 | 62 bis 82 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 8 | 143 €/m² | 120 bis 170 |
| Gemischte Bauflächen | 9 | 115 €/m² | 56 bis 140 |
| Gewerbeflächen | 3 | 37 €/m² | 30 bis 78 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Barum160 €/m²
- Wittorf160 €/m²
- Handorf148 €/m²
- Marschacht143 €/m²
- Tespe130 €/m²
- Drage130 €/m²
- Artlenburg130 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Marschacht
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Marschacht: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Harburg: Kaufwert für baureifes Land 2025 177 €/m², Durchschnitt aus 236 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen