Bodenrichtwert Nienstädt
Landkreis Schaumburg, Niedersachsen. 4.229 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 62€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 9 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +41 %gestiegen
- von 44 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 62–68€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 50–80€/m²
- Zonen mit Wert
- 23
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Nienstädt
Median Wohnbauland in Nienstädt von 44 €/m² (31.12.2011) bis 62 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Nienstädt
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 50(1 Zone)
- 62(5 Zonen)
- 68(2 Zonen)
- 80(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Nienstädt in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 23 Bodenrichtwertzonen in Nienstädt einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 50 €/m² bis 80 €/m² (baureifes Land). Median der 9 Zonen: 62 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 62 €/m² und 68 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 7 % gestiegen, von 58 €/m² auf 62 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 44 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 21 €/m² (12 Zonen, 21 €/m² bis 54 €/m²); Gewerbeflächen 30 €/m² (eine Zone); Acker und Grünland 1,90 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 5 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Stadthagen mit 78 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Nienstädt liegt 38 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Nienstädt, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 9 | 62 €/m² | 62 bis 68 | 50 bis 80 |
| 01.01.2025 | 9 | 62 €/m² | 62 bis 68 | 50 bis 80 |
| 01.01.2024 | 9 | 62 €/m² | 62 bis 68 | 50 bis 80 |
| 01.01.2023 | 9 | 62 €/m² | 62 bis 68 | 50 bis 80 |
| 01.01.2022 | 9 | 58 €/m² | 58 bis 60 | 46 bis 64 |
| 31.12.2020 | 9 | 50 €/m² | 50 bis 50 | 38 bis 55 |
| 31.12.2019 | 9 | 44 €/m² | 44 bis 44 | 28 bis 48 |
| 31.12.2018 | 9 | 44 €/m² | 44 bis 44 | 28 bis 48 |
| 31.12.2017 | 9 | 44 €/m² | 44 bis 44 | 28 bis 48 |
| 31.12.2016 | 9 | 44 €/m² | 44 bis 44 | 28 bis 48 |
| 31.12.2015 | 9 | 44 €/m² | 44 bis 44 | 28 bis 48 |
| 31.12.2014 | 9 | 44 €/m² | 44 bis 44 | 28 bis 48 |
| 31.12.2013 | 9 | 44 €/m² | 44 bis 44 | 28 bis 48 |
| 31.12.2012 | 9 | 44 €/m² | 44 bis 44 | 28 bis 48 |
| 31.12.2011 | 4 | 44 €/m² | 40 bis 44 | 26 bis 44 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 9 | 62 €/m² | 50 bis 80 |
| Gemischte Bauflächen | 12 | 21 €/m² | 21 bis 54 |
| Gewerbeflächen | 1 | 30 €/m² | – |
| Acker und Grünland | 1 | 1,90 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Stadthagen78 €/m²
- Hespe70 €/m²
- Meerbeck70 €/m²
- Obernkirchen64 €/m²
- Nienstädt62 €/m²
- Helpsen61 €/m²
- Seggebruch61 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Nienstädt
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Nienstädt: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Schaumburg: Kaufwert für baureifes Land 2025 117 €/m², Durchschnitt aus 119 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen