Bodenrichtwert Obernkirchen
Landkreis Schaumburg, Niedersachsen. 8.907 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 64€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 25 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +33 %gestiegen
- von 48 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 56–74€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 52–110€/m²
- Zonen mit Wert
- 48
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Obernkirchen
Median Wohnbauland in Obernkirchen von 48 €/m² (31.12.2011) bis 64 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Obernkirchen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 52(5 Zonen)
- 54 bis 60(4 Zonen)
- 62 bis 64(4 Zonen)
- 68 bis 74(7 Zonen)
- 75 bis 110(5 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0), Nachbargemeinden in Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Obernkirchen in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 48 Bodenrichtwertzonen in Obernkirchen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 52 €/m² bis 110 €/m² (baureifes Land). Median der 25 Zonen: 64 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 56 €/m² und 74 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 7 % gestiegen, von 60 €/m² auf 64 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 48 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 43 €/m² (20 Zonen, 16 €/m² bis 125 €/m²); Gewerbeflächen im Median 36 €/m² (2 Zonen, 26 €/m² bis 46 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Bad Eilsen mit 100 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Obernkirchen liegt 36 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Obernkirchen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 25 | 64 €/m² | 56 bis 74 | 52 bis 110 |
| 01.01.2025 | 25 | 64 €/m² | 56 bis 74 | 52 bis 110 |
| 01.01.2024 | 25 | 64 €/m² | 56 bis 74 | 52 bis 110 |
| 01.01.2023 | 25 | 64 €/m² | 56 bis 74 | 52 bis 110 |
| 01.01.2022 | 25 | 60 €/m² | 52 bis 68 | 48 bis 105 |
| 31.12.2020 | 24 | 50 €/m² | 46 bis 57 | 40 bis 98 |
| 31.12.2019 | 24 | 47 €/m² | 42 bis 53 | 34 bis 90 |
| 31.12.2018 | 24 | 47 €/m² | 42 bis 53 | 34 bis 90 |
| 31.12.2017 | 23 | 46 €/m² | 41 bis 51 | 34 bis 60 |
| 31.12.2016 | 23 | 46 €/m² | 41 bis 51 | 34 bis 60 |
| 31.12.2015 | 24 | 47 €/m² | 42 bis 52 | 34 bis 60 |
| 31.12.2014 | 24 | 47 €/m² | 42 bis 52 | 34 bis 64 |
| 31.12.2013 | 25 | 48 €/m² | 42 bis 52 | 34 bis 64 |
| 31.12.2012 | 25 | 48 €/m² | 42 bis 52 | 34 bis 64 |
| 31.12.2011 | 25 | 48 €/m² | 42 bis 52 | 34 bis 64 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 25 | 64 €/m² | 52 bis 110 |
| Gemischte Bauflächen | 20 | 43 €/m² | 16 bis 125 |
| Gewerbeflächen | 2 | 36 €/m² | 26 bis 46 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Bad Eilsen100 €/m²
- Heeßen91 €/m²
- Obernkirchen64 €/m²
- Ahnsen64 €/m²
- Nienstädt62 €/m²
- Seggebruch61 €/m²
- Helpsen61 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Obernkirchen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Obernkirchen: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Schaumburg: Kaufwert für baureifes Land 2025 117 €/m², Durchschnitt aus 119 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen