Bodenrichtwert Wolfenbüttel
Landkreis Wolfenbüttel, Niedersachsen. 52.511 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 230€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 45 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +84 %gestiegen
- von 125 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 190–270€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 25–430€/m²
- Zonen mit Wert
- 87
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Wolfenbüttel
Median Wohnbauland in Wolfenbüttel von 125 €/m² (31.12.2011) bis 230 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Wolfenbüttel
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 25 bis 145(9 Zonen)
- 160 bis 200(4 Zonen)
- 210 bis 250(14 Zonen)
- 260 bis 270(7 Zonen)
- 280 bis 430(11 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Wolfenbüttel in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 87 Bodenrichtwertzonen in Wolfenbüttel einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 25 €/m² bis 430 €/m² (baureifes Land). Median der 45 Zonen: 230 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 190 €/m² und 270 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 5 % gestiegen, von 220 €/m² auf 230 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 125 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 240 €/m² (19 Zonen, 120 €/m² bis 640 €/m²); Gewerbeflächen im Median 30 €/m² (12 Zonen, 25 €/m² bis 30 €/m²); Acker und Grünland im Median 2,20 €/m² (3 Zonen, 1,90 €/m² bis 5,20 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Denkte mit 100 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Wolfenbüttel liegt 130 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Wolfenbüttel, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 45 | 230 €/m² | 190 bis 270 | 25 bis 430 |
| 01.01.2025 | 58 | 235 €/m² | 191 bis 260 | 20 bis 400 |
| 01.01.2024 | 65 | 230 €/m² | 190 bis 260 | 20 bis 400 |
| 01.01.2023 | 72 | 225 €/m² | 194 bis 260 | 20 bis 400 |
| 01.01.2022 | 77 | 220 €/m² | 185 bis 250 | 95 bis 380 |
| 31.12.2020 | 77 | 220 €/m² | 185 bis 250 | 95 bis 380 |
| 31.12.2019 | 77 | 220 €/m² | 185 bis 250 | 95 bis 380 |
| 31.12.2018 | 76 | 180 €/m² | 155 bis 210 | 80 bis 320 |
| 31.12.2017 | 75 | 180 €/m² | 155 bis 210 | 80 bis 320 |
| 31.12.2016 | 75 | 140 €/m² | 120 bis 165 | 60 bis 245 |
| 31.12.2015 | 74 | 140 €/m² | 120 bis 165 | 60 bis 245 |
| 31.12.2014 | 73 | 140 €/m² | 110 bis 165 | 60 bis 245 |
| 31.12.2013 | 71 | 125 €/m² | 100 bis 150 | 60 bis 220 |
| 31.12.2012 | 72 | 125 €/m² | 100 bis 150 | 60 bis 220 |
| 31.12.2011 | 69 | 125 €/m² | 100 bis 150 | 60 bis 220 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 45 | 230 €/m² | 25 bis 430 |
| Gemischte Bauflächen | 19 | 240 €/m² | 120 bis 640 |
| Gewerbeflächen | 12 | 30 €/m² | 25 bis 30 |
| Acker und Grünland | 3 | 2,20 €/m² | 1,90 bis 5,20 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Wolfenbüttel230 €/m²
- Denkte100 €/m²
- Kissenbrück65 €/m²
- Cramme55 €/m²
- Ohrum53 €/m²
- Dorstadt45 €/m²
- Wittmar45 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Wolfenbüttel
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Wolfenbüttel: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Wolfenbüttel
- Grundstückspreise Landkreis Wolfenbüttel: Kaufwert für baureifes Land 2025 234 €/m², Durchschnitt aus 47 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen