Bodenrichtwert Gifhorn
Landkreis Gifhorn, Niedersachsen. 42.816 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 205€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 54 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +78 %gestiegen
- von 115 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 161–230€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 35–280€/m²
- Zonen mit Wert
- 102
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Gifhorn
Median Wohnbauland in Gifhorn von 115 €/m² (31.12.2011) bis 205 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Gifhorn
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 35 bis 145(12 Zonen)
- 160 bis 170(6 Zonen)
- 180 bis 210(11 Zonen)
- 220 bis 230(14 Zonen)
- 240 bis 280(11 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Gifhorn in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 102 Bodenrichtwertzonen in Gifhorn einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 35 €/m² bis 280 €/m² (baureifes Land). Median der 54 Zonen: 205 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 161 €/m² und 230 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 8 % gestiegen, von 190 €/m² auf 205 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 115 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 185 €/m² (21 Zonen, 95 €/m² bis 350 €/m²); Gewerbeflächen im Median 33 €/m² (12 Zonen, 15 €/m² bis 65 €/m²); Acker und Grünland im Median 2,25 €/m² (4 Zonen, 1,30 €/m² bis 3,30 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Isenbüttel mit 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Gifhorn liegt 105 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Gifhorn, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 54 | 205 €/m² | 161 bis 230 | 35 bis 280 |
| 01.01.2025 | 54 | 190 €/m² | 153 bis 220 | 25 bis 270 |
| 01.01.2024 | 54 | 190 €/m² | 150 bis 220 | 25 bis 270 |
| 01.01.2023 | 60 | 193 €/m² | 150 bis 220 | 25 bis 270 |
| 01.01.2022 | 57 | 190 €/m² | 150 bis 210 | 100 bis 270 |
| 31.12.2020 | 51 | 180 €/m² | 148 bis 193 | 80 bis 230 |
| 31.12.2019 | 51 | 155 €/m² | 133 bis 165 | 70 bis 205 |
| 31.12.2018 | 50 | 155 €/m² | 131 bis 165 | 80 bis 205 |
| 31.12.2017 | 50 | 140 €/m² | 121 bis 150 | 70 bis 185 |
| 31.12.2016 | 51 | 130 €/m² | 110 bis 140 | 55 bis 170 |
| 31.12.2015 | 51 | 125 €/m² | 100 bis 135 | 50 bis 160 |
| 31.12.2014 | 51 | 125 €/m² | 95 bis 135 | 50 bis 160 |
| 31.12.2013 | 51 | 120 €/m² | 93 bis 130 | 50 bis 160 |
| 31.12.2012 | 51 | 115 €/m² | 90 bis 125 | 50 bis 160 |
| 31.12.2011 | 50 | 115 €/m² | 91 bis 125 | 50 bis 160 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 54 | 205 €/m² | 35 bis 280 |
| Gemischte Bauflächen | 21 | 185 €/m² | 95 bis 350 |
| Gewerbeflächen | 12 | 33 €/m² | 15 bis 65 |
| Acker und Grünland | 4 | 2,25 €/m² | 1,30 bis 3,30 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Gifhorn205 €/m²
- Isenbüttel180 €/m²
- Wasbüttel165 €/m²
- Rötgesbüttel155 €/m²
- Sassenburg123 €/m²
- Ribbesbüttel80 €/m²
- Wagenhoff65 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Gifhorn
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Gifhorn: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Gifhorn: Kaufwert für baureifes Land 2025 133 €/m², Durchschnitt aus 147 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen