Bodenrichtwert Isenbüttel
Landkreis Gifhorn, Niedersachsen. 6.037 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 180€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 6 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +95 %gestiegen
- von 93 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 104–208€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 45–220€/m²
- Zonen mit Wert
- 12
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Isenbüttel
Median Wohnbauland in Isenbüttel von 93 €/m² (31.12.2011) bis 180 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Isenbüttel
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 45(1 Zone)
- 85(1 Zone)
- 160(1 Zone)
- 200(1 Zone)
- 210 bis 220(2 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Isenbüttel in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 12 Bodenrichtwertzonen in Isenbüttel einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 45 €/m² bis 220 €/m² (baureifes Land). Median der 6 Zonen: 180 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 104 €/m² und 208 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland unverändert geblieben, von 180 €/m² auf 180 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 93 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 95 €/m² (4 Zonen, 85 €/m² bis 135 €/m²); Gewerbeflächen 40 €/m² (eine Zone); Acker und Grünland 3,50 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Gifhorn mit 205 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Isenbüttel liegt 80 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Isenbüttel, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 6 | 180 €/m² | 104 bis 208 | 45 bis 220 |
| 01.01.2025 | 6 | 155 €/m² | 93 bis 184 | 40 bis 220 |
| 01.01.2024 | 6 | 155 €/m² | 93 bis 184 | 40 bis 220 |
| 01.01.2023 | 7 | 175 €/m² | 105 bis 193 | 40 bis 220 |
| 01.01.2022 | 6 | 180 €/m² | 141 bis 196 | 80 bis 225 |
| 31.12.2020 | 6 | 160 €/m² | 130 bis 175 | 75 bis 200 |
| 31.12.2019 | 6 | 135 €/m² | 111 bis 144 | 65 bis 150 |
| 31.12.2018 | 6 | 135 €/m² | 111 bis 140 | 65 bis 150 |
| 31.12.2017 | 6 | 125 €/m² | 105 bis 134 | 60 bis 135 |
| 31.12.2016 | 6 | 115 €/m² | 100 bis 126 | 60 bis 130 |
| 31.12.2015 | 6 | 110 €/m² | 95 bis 114 | 55 bis 125 |
| 31.12.2014 | 6 | 110 €/m² | 95 bis 114 | 55 bis 125 |
| 31.12.2013 | 6 | 100 €/m² | 89 bis 111 | 55 bis 115 |
| 31.12.2012 | 6 | 100 €/m² | 89 bis 111 | 55 bis 115 |
| 31.12.2011 | 6 | 93 €/m² | 85 bis 100 | 55 bis 110 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 6 | 180 €/m² | 45 bis 220 |
| Gemischte Bauflächen | 4 | 95 €/m² | 85 bis 135 |
| Gewerbeflächen | 1 | 40 €/m² | – |
| Acker und Grünland | 1 | 3,50 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Gifhorn205 €/m²
- Isenbüttel180 €/m²
- Wasbüttel165 €/m²
- Calberlah160 €/m²
- Rötgesbüttel155 €/m²
- Meine155 €/m²
- Ribbesbüttel80 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Isenbüttel
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Isenbüttel: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Gifhorn: Kaufwert für baureifes Land 2025 133 €/m², Durchschnitt aus 147 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen