Bodenrichtwert Wagenhoff
Landkreis Gifhorn, Niedersachsen. 1.119 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 65€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 2 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +18 %gestiegen
- von 55 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 43–88€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 20–110€/m²
- Zonen mit Wert
- 4
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Wagenhoff
Median Wohnbauland in Wagenhoff von 55 €/m² (31.12.2011) bis 65 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Wagenhoff
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 20(1 Zone)
- 110(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Wagenhoff in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 4 Bodenrichtwertzonen in Wagenhoff einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 20 €/m² bis 110 €/m² (baureifes Land). Median der 2 Zonen: 65 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 43 €/m² und 88 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 19 % gesunken, von 80 €/m² auf 65 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 55 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 25 €/m² (2 Zonen, 25 €/m² bis 25 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Gifhorn mit 205 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Wagenhoff liegt 35 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Wagenhoff, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 2 | 65 €/m² | 43 bis 88 | 20 bis 110 |
| 01.01.2025 | 2 | 58 €/m² | 36 bis 79 | 15 bis 100 |
| 01.01.2024 | 2 | 58 €/m² | 36 bis 79 | 15 bis 100 |
| 01.01.2023 | 2 | 58 €/m² | 36 bis 79 | 15 bis 100 |
| 01.01.2022 | 1 | 80 €/m² | – | – |
| 31.12.2020 | 1 | 75 €/m² | – | – |
| 31.12.2019 | 1 | 70 €/m² | – | – |
| 31.12.2018 | 1 | 70 €/m² | – | – |
| 31.12.2017 | 1 | 70 €/m² | – | – |
| 31.12.2016 | 1 | 65 €/m² | – | – |
| 31.12.2015 | 1 | 65 €/m² | – | – |
| 31.12.2014 | 1 | 60 €/m² | – | – |
| 31.12.2013 | 1 | 60 €/m² | – | – |
| 31.12.2012 | 1 | 55 €/m² | – | – |
| 31.12.2011 | 1 | 55 €/m² | – | – |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 2 | 65 €/m² | 20 bis 110 |
| Gemischte Bauflächen | 2 | 25 €/m² | 25 bis 25 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Gifhorn205 €/m²
- Sassenburg123 €/m²
- Wesendorf80 €/m²
- Wagenhoff65 €/m²
- Wahrenholz63 €/m²
- Hohne35 €/m²
- Ummern15 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Wagenhoff
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Wagenhoff: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Gifhorn: Kaufwert für baureifes Land 2025 133 €/m², Durchschnitt aus 147 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen