Bodenrichtwert Gyhum
Landkreis Rotenburg (Wümme), Niedersachsen. 2.455 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 70€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 8 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +122 %gestiegen
- von 32 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 63–75€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 40–90€/m²
- Zonen mit Wert
- 17
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Gyhum
Median Wohnbauland in Gyhum von 32 €/m² (31.12.2011) bis 70 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Gyhum
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 40(1 Zone)
- 60 bis 64(2 Zonen)
- 70 bis 72(3 Zonen)
- 84 bis 90(2 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Gyhum in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 17 Bodenrichtwertzonen in Gyhum einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 40 €/m² bis 90 €/m² (baureifes Land). Median der 8 Zonen: 70 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 63 €/m² und 75 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 46 % gestiegen, von 48 €/m² auf 70 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 32 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 44 €/m² (6 Zonen, 22 €/m² bis 60 €/m²); Gewerbeflächen 60 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Zeven mit 135 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Gyhum liegt 30 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Gyhum, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 8 | 70 €/m² | 63 bis 75 | 40 bis 90 |
| 01.01.2025 | 8 | 67 €/m² | 60 bis 71 | 40 bis 84 |
| 01.01.2024 | 8 | 67 €/m² | 60 bis 71 | 40 bis 84 |
| 01.01.2023 | 7 | 50 €/m² | 47 bis 55 | 37 bis 56 |
| 01.01.2022 | 7 | 48 €/m² | 45 bis 53 | 35 bis 54 |
| 31.12.2020 | 7 | 40 €/m² | 40 bis 45 | 30 bis 52 |
| 31.12.2019 | 7 | 38 €/m² | 37 bis 42 | 29 bis 50 |
| 31.12.2018 | 7 | 38 €/m² | 37 bis 42 | 29 bis 50 |
| 31.12.2017 | 7 | 35 €/m² | 33 bis 40 | 28 bis 48 |
| 31.12.2016 | 7 | 35 €/m² | 31 bis 36 | 28 bis 44 |
| 31.12.2015 | 6 | 34 €/m² | 29 bis 35 | 28 bis 44 |
| 31.12.2014 | 6 | 34 €/m² | 29 bis 35 | 28 bis 42 |
| 31.12.2013 | 6 | 33 €/m² | 29 bis 35 | 28 bis 40 |
| 31.12.2012 | 5 | 28 €/m² | 28 bis 35 | 26 bis 38 |
| 31.12.2011 | 4 | 32 €/m² | 28 bis 36 | 28 bis 38 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 8 | 70 €/m² | 40 bis 90 |
| Gemischte Bauflächen | 6 | 44 €/m² | 22 bis 60 |
| Gewerbeflächen | 1 | 60 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Zeven135 €/m²
- Elsdorf76 €/m²
- Gyhum70 €/m²
- Vorwerk63 €/m²
- Heeslingen54 €/m²
- Bötersen51 €/m²
- Horstedt50 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Gyhum
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Gyhum: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Rotenburg (Wümme): Kaufwert für baureifes Land 2025 86 €/m², Durchschnitt aus 206 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen