Bodenrichtwert Elsdorf
Landkreis Rotenburg (Wümme), Niedersachsen. 2.040 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 76€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 7 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +192 %gestiegen
- von 26 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 73–82€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 36–95€/m²
- Zonen mit Wert
- 22
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Elsdorf
Median Wohnbauland in Elsdorf von 26 €/m² (31.12.2011) bis 76 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Elsdorf
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 36(1 Zone)
- 70(1 Zone)
- 76(2 Zonen)
- 82(2 Zonen)
- 95(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Elsdorf in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 22 Bodenrichtwertzonen in Elsdorf einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 36 €/m² bis 95 €/m² (baureifes Land). Median der 7 Zonen: 76 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 73 €/m² und 82 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 31 % gestiegen, von 58 €/m² auf 76 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 26 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 37 €/m² (12 Zonen, 22 €/m² bis 86 €/m²); Gewerbeflächen im Median 51 €/m² (2 Zonen, 22 €/m² bis 80 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 5 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Zeven mit 135 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Elsdorf liegt 24 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Elsdorf, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 7 | 76 €/m² | 73 bis 82 | 36 bis 95 |
| 01.01.2025 | 7 | 76 €/m² | 73 bis 82 | 36 bis 95 |
| 01.01.2024 | 7 | 68 €/m² | 65 bis 74 | 36 bis 82 |
| 01.01.2023 | 7 | 60 €/m² | 57 bis 66 | 34 bis 72 |
| 01.01.2022 | 7 | 58 €/m² | 55 bis 64 | 32 bis 70 |
| 31.12.2020 | 7 | 52 €/m² | 49 bis 58 | 28 bis 62 |
| 31.12.2019 | 7 | 50 €/m² | 45 bis 53 | 26 bis 58 |
| 31.12.2018 | 7 | 50 €/m² | 45 bis 53 | 26 bis 58 |
| 31.12.2017 | 7 | 46 €/m² | 40 bis 50 | 25 bis 52 |
| 31.12.2016 | 7 | 45 €/m² | 40 bis 50 | 25 bis 52 |
| 31.12.2015 | 7 | 45 €/m² | 40 bis 50 | 25 bis 50 |
| 31.12.2014 | 7 | 45 €/m² | 40 bis 50 | 25 bis 50 |
| 31.12.2013 | 7 | 45 €/m² | 40 bis 50 | 25 bis 50 |
| 31.12.2012 | 4 | 26 €/m² | 26 bis 31 | 25 bis 45 |
| 31.12.2011 | 4 | 26 €/m² | 26 bis 31 | 25 bis 45 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 7 | 76 €/m² | 36 bis 95 |
| Gemischte Bauflächen | 12 | 37 €/m² | 22 bis 86 |
| Gewerbeflächen | 2 | 51 €/m² | 22 bis 80 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Zeven135 €/m²
- Klein Meckelsen110 €/m²
- Groß Meckelsen92 €/m²
- Hamersen82 €/m²
- Elsdorf76 €/m²
- Gyhum70 €/m²
- Heeslingen54 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Elsdorf
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Elsdorf: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Rotenburg (Wümme): Kaufwert für baureifes Land 2025 86 €/m², Durchschnitt aus 206 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen